Subarrendamiento para una tienda
El subarrendamiento puede ser una buena solución si usted, como inquilino, tiene problemas. Pero nada funciona sin el consentimiento del propietario. Debe saber de antemano cuáles son sus derechos cuando se comunique con el propietario.
Como inquilino de un espacio habitable, usted tiene el derecho legal de subarrendar al propietario. El arrendador solo puede negarle este derecho si puede darle buenas razones para hacerlo.
Los inquilinos comerciales no tienen derecho a subarrendar
En un comercial Tenencia no tiene ningún derecho legal a subarrendar el permiso del propietario. Es diferente si actuó como subarrendatario comercial y este aspecto es la base del contrato de alquiler de todos modos.
- Primero lee tu contrato de renta. El derecho de subarrendamiento puede acordarse allí individualmente o como estándar. Entonces estás de suerte y puedes confiar en este acuerdo.
- Como regla general, encontrará un acuerdo en contrario en su contrato de alquiler, según el cual siempre debe pedir al propietario su consentimiento para subarrendar.
Derecho de rescisión si se deniega el permiso
- Si el arrendador rechaza el permiso, se le otorgará jurisdicción independientemente del término de su contrato. Arrendamiento y un período extendido de preaviso posiblemente acordado un derecho de rescisión dentro de la ley Período de aviso hasta. El período de notificación según la ley de arrendamiento comercial es de tres meses hasta el final del trimestre.
- Si desea romper con un contrato de arrendamiento a largo plazo como inquilino y debe asumir que el propietario es uno Si el subarrendamiento es fundamental, puede utilizar la solicitud de aprobación para concluir el contrato de arrendamiento con poca antelación. dejar.
- Sin embargo, debe tener en cuenta el hecho de que el propietario le dará su permiso y no podrá tomar esta ruta. Después de todo, si se niega el permiso, corre el riesgo de perderte como un inquilino valioso.
Si desea celebrar un contrato de subarrendamiento de un local comercial como inquilino principal, ...
No hagas acuerdos semi-tontos
Si luego desea o tiene que subarrendar, aclare si el subarrendamiento se refiere a toda la propiedad en alquiler o solo a partes de ella.
- Tenga en cuenta que, como inquilino principal, sigue siendo un socio contractual del propietario y, por lo tanto, también asume el riesgo de la solvencia crediticia de su subinquilino.
- El permiso solo es válido para el caso individual, por lo que debe obtener el permiso una y otra vez, a menos que se haya otorgado el permiso en general.
- Al elegir un subinquilino, tenga en cuenta que el propietario a menudo persigue un propósito específico con el alquiler, por ejemplo, teniendo en mente una cierta combinación de inquilinos. Su subinquilino tiene que encajar en esta mezcla.
- Como inquilino principal, usted es responsable de la mala conducta del subinquilino incluso si se permite el subarrendamiento. Si esto le molesta, el arrendador también puede despedirlo sin previo aviso.
Este texto es una guía. Antes de firmar un contrato de arrendamiento o negociar con su arrendador, busque asesoramiento legal y elija la estrategia correcta.
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