El depósito y su plazo de prescripción
Mi apartamento, mi casa, mi villa, pero si quiere alquilar, por lo general primero tiene que pagar un depósito al propietario. El derecho al pago del depósito, así como el derecho del inquilino a su reembolso, están sujetos al estatuto de limitaciones.
Si bien el inquilino paga el depósito sin ningún problema en la mayoría de los casos, a menudo existe una disputa entre el inquilino y el propietario sobre el pago de la garantía del alquiler. Porque el arrendador no tiene que reembolsarlo inmediatamente después del final del arrendamiento. Por lo tanto, el período de prescripción para la reclamación de reembolso no comienza inmediatamente cuando se muda del apartamento.
Limitación del derecho al pago del depósito
- El propietario también debe tener cuidado si el inquilino simplemente no paga la garantía de alquiler acordada. Si, por el contrario, no hace nada y solo después de años se le ocurre que ahora quiere el dinero adecuado, puede que sea demasiado tarde.
- Debido a que el reclamo del arrendador también está sujeto al período de prescripción regular de acuerdo con 195 BGB, que son tres años.
- El período comienza según § 199 párr. 1 BGB para correr al final del año en el que surgió el siniestro. Se convierte en un contrato de renta por ejemplo, el 1 de julio. completado, el plazo de prescripción comienza el 31 de diciembre. correr.
- El período de prescripción regular también debe ser observado por los inquilinos que quieren que el propietario les devuelva la garantía del alquiler.
Incluso entre los empresarios, ningún otro período de prescripción se aplica ahora más que ...
Plazo para el arrendador
- Sin embargo, debe tenerse en cuenta aquí que el plazo no comienza con la finalización del arrendamiento o comienza al final del año en el que termina.
- Dado que el depósito es la única garantía para que el propietario pueda hacer valer cualquier reclamo contra el inquilino después de que se haya mudado, aquí se aplica una regla diferente.
- El arrendador debe poder resolver las reclamaciones vencidas, como las de un acuerdo de costos operativos.
- Por lo tanto, el período de prescripción para la reclamación de reembolso del depósito solo comienza cuando vencen las reclamaciones del arrendador por un pago adicional de los costos operativos (cf. la resolución de la Tribunal Regional Superior de Düsseldorf de 22 de abril de 2005, Az. I-24 W 16/05).
Un propietario no puede esperar una eternidad para devolver el depósito. Sin embargo, si se toma demasiado tiempo con esto, el inquilino debe enviar un recordatorio para el reembolso a su debido tiempo.
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