Solicite la reducción del alquiler de forma retroactiva
Los defectos reducen la calidad de vida. Si el inquilino desea reclamar una reducción del alquiler, se requiere un aviso de defectos. El derecho solo existe retrospectivamente con reserva.
¿Quiere el inquilino el alquilar reducir, debe informar al arrendador inmediatamente sobre el defecto. El sentido y el propósito de la regulación es que el propietario debe poder resolver la queja.
La reducción del alquiler requiere conocimiento del defecto.
- En principio, el inquilino solo puede reducir el alquiler desde el momento en que se informa del defecto. Se excluye la reducción retroactiva del alquiler de períodos anteriores, ya que el arrendador no tenía forma de regular la situación.
- Sin embargo, el requisito previo es que el inquilino conozca la situación por sí mismo. Sólo cuando lo sepa podrá mitigarlo. Su conocimiento debe relacionarse con el defecto específico, su apariencia externa y sus efectos sobre la usabilidad del apartamento. Incluso la ignorancia gravemente negligente lo perjudica.
- Si el inquilino conocía el defecto cuando se firmó el contrato de alquiler, no puede reducir.
La reducción retroactiva requiere reserva
- Una reducción retroactiva del alquiler solo es posible si el inquilino nota el defecto y su inquilino paga, pero se reserva el derecho de reducir el alquiler. Entonces puede esperar el desarrollo de la situación y siempre reducirla más tarde. El requisito previo es que el inquilino informe expresamente al arrendador de esta reserva.
- Una reducción del alquiler también se puede considerar retrospectivamente si el defecto surge retrospectivamente y realmente ha existido desde el principio desde que se estableció el alquiler. Ejemplo: el inquilino descubre en retrospectiva que el im contrato de renta El espacio habitable declarado se desvía en más del 10 por ciento del espacio habitable real.
- También entra en consideración si el inquilino paga el alquiler porque confía en que el arrendador subsanará el defecto de acuerdo con su promesa.
- Se excluye una reducción de alquiler retrospectiva si el reclamo del inquilino está prescrito por ley. El plazo de prescripción es de 3 años. Comienza al final del año en que surgió el reclamo y el inquilino reconoció el defecto.
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