¿Qué cuenta para el espacio habitable?

Que necesitas:

• Regla plegable o cinta métrica
• Pluma y papel
• Posiblemente. calculadora
• Posiblemente. Calculadora de metros cuadrados

• La ordenanza del espacio habitable (WoFlV), que ha estado en vigor desde el 1. Enero de 2004 entró en vigor, explica la disposición legal del espacio habitable. La introducción de WoFlV garantiza una base uniforme para calcular el espacio habitable, para todo tipo de apartamentos.
• La indicación de la cantidad de metros cuadrados de espacio habitable, en los contratos de alquiler que se celebraron después del 31 de diciembre de 2003, debe realizarse de acuerdo con las reglas de WoFlV. Para contratos de arrendamiento más antiguos que se firmaron antes del 1er. Enero de 2004, se aplica la antigua regulación, que se basa en los §§ 42 - 44 de II. Ordenanza de cálculo - apoya.
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Con WoFlV, se reorganizó la compensación del espacio habitable de balcones, piscinas y jardines de invierno.

¿Qué se cuenta al 100% como espacio habitable?

• Tu espacio de vida normal, incl. Los trasteros que se encuentran dentro de su apartamento, con una altura de techo de 2 metros o más, son completamente parte de su espacio vital.

• Tu espacio habitable completo incluye vivir y Cuarto, cocina, varias habitaciones laterales, recibidor, baño y aseo.


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• Las piscinas y los jardines de invierno que se pueden calentar también están completamente incluidos en el espacio habitable.

¿Qué es el 50% del espacio habitable?

• Todas las salas de estar y techos inclinados, con una altura de techo de al menos 1 metro y menos de 2 metros, son solo la mitad del espacio habitable.

• Si los jardines de invierno y las piscinas no se pueden calentar, solo se tiene en cuenta la mitad de su superficie.

• Después del II. La ordenanza de cálculo se aplica, para contratos de alquiler más antiguos, que los balcones, jardines en la azotea o logias se pueden contar hasta el 50% del espacio habitable.

• Las terrazas se venden en contratos de alquiler que se basan en II. Ordenanza de cálculo directo, no añadido al espacio habitable.

¿Qué es el 25% del espacio habitable?

• Sin embargo, según WoFlV, i. D. R. Solo se incluye una cuarta parte de los balcones y logias. Solo con alta calidad y equipamiento de las logias, balcones, etc. el área de la base puede clasificarse hasta la mitad.

• Tenga en cuenta que en contraste con II. Ordenanza de cálculo: con la nueva regulación, las áreas de terraza también se incluyen en el espacio habitable.

• Si el área de su balcón o terraza se cuenta con el 50%, debe verificar cuidadosamente si el diseño es realmente lo suficientemente complejo como para justificar el conteo más alto.

• Si su balcón está en un lado desfavorable, p. Ej. B. una calle muy transitada - aclare si no u. U. incluso es posible reducir el área de crédito por debajo del 25%.

¿Qué no se considera espacio habitable en absoluto?

• Las habitaciones accesorias como el sótano, el ático, la lavandería, los garajes o los trasteros fuera de su apartamento no son espacios habitables elegibles.

• El espacio habitable con una altura de techo de menos de 1 metro no se cuenta como espacio habitable.

• Es posible que tampoco se califique el área del piso de las habitaciones que no cumplen con los requisitos estructurales de las regulaciones de construcción.

Cálculo correcto del espacio habitable: así es como funciona

Para calcular el espacio habitable, necesita una regla plegable y una calculadora de metros cuadrados:

• Para determinar su espacio habitable real, primero debe determinar el área de piso respectiva para cada habitación.

• El área de la base se calcula a partir del largo x ancho.

• Si sus habitaciones están en ángulo, divídalas en rectángulos individuales. Sume los resultados de los rectángulos individuales y observe las áreas de las habitaciones individuales.

• Introduzca las áreas de base individuales en una lista general. Por ejemplo, cocina: 3 mx 4 m = 12 m², salón: 2 mx 3 m = 6 m², etc.

• Luego, determine, para cada habitación individual, el espacio habitable real. Por ejemplo, cocina: 12m² a 100% = 12m², dormitorio (con techo inclinado): 24m² a 50% = 12m², balcón: 8m² a 25% = 2m².

• En el último paso, sume todas las áreas reales del espacio habitable. Así es como obtienes el verdadero espacio vital.

• Si desea facilitar su trabajo, puede obtener uno en Internet, sin cargo Calculadora de metros cuadrados usar. Todo lo que tiene que hacer aquí es ingresar el espacio de piso que ha determinado para sus habitaciones individuales, y el espacio de vida real se calculará para usted en unos momentos.