Τι να κάνετε εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει
Εάν είστε ιδιοκτήτης και ένας από τους ενοικιαστές δεν πληρώνει το ενοίκιο εγκαίρως ή καθόλου, αυτό μπορεί να σημαίνει μια μη ασήμαντη προεπιλογή πληρωμής για εσάς. Μερικά από τα πράγματα που μπορείτε να κάνετε δεν χρειάζονται αμέσως δικηγόρο.
Τι να κάνω? - Έρευνα από αθέτηση ενοικιαστών
- Γενικά, ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να ζητήσετε από τον ενοικιαστή εξουσιοδότηση άμεσης χρέωσης κατά τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να προκύψει καθυστέρηση ενοικίου μόνο εάν ο λογαριασμός του ενοικιαστή δεν διαθέτει επαρκή κεφάλαια.
- Εάν ο ενοικιαστής σας είναι καθυστερημένος με την πληρωμή ενοικίου, δεν πρέπει να γράφετε θυμωμένα γράμματα αμέσως, αλλά μάλλον να τους μιλάτε. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο εάν εσείς, ως ιδιοκτήτης, ζείτε στο σπίτι στο οποίο έχετε νοικιάσει τα άλλα διαμερίσματα ή ένα ξεχωριστό διαμέρισμα.
- Perhapsσως ο ενοικιαστής σας βρίσκεται σε δύσκολη κατάσταση αυτή τη στιγμή, αλλά μπορεί να σας διαβεβαιώσει ότι θα είναι τον επόμενο μήνα ενοίκιο και να πληρώσει ξανά τα ληξιπρόθεσμα. Με μια προσωπική συνομιλία, στην οποία θα πρέπει επίσης να εμφανίζεστε δεσμευτικός, μπορείτε να διευκρινίσετε περισσότερο από ό, τι αν στείλετε μια υπενθύμιση απευθείας.
- Ωστόσο, εάν δεν μπορείτε να συναντήσετε τον ενοικιαστή σας ή εάν δεν είναι έτοιμοι να μιλήσουν, θα πρέπει επισημάνουν γραπτώς τις συνέπειες της μη καταβολής του ενοικίου και τι σημαίνει αυτό συγκεκριμένα τον εννοει.
Εάν το ενοίκιο δεν πληρώνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα
- Εάν έχετε σημαντικό λόγο, μπορείτε να ενημερώσετε τον ενοικιαστή σας χωρίς προειδοποίηση, βλ. Άρθρο 543 παρ. 1 BGB.
- Έχετε έναν τόσο σημαντικό λόγο ιδίως εάν ο ενοικιαστής σας δεν έχει πληρώσει ένα μηνιαίο μίσθωμα που πρέπει να καταβληθεί εκ των προτέρων για δύο συνεχόμενους μήνες, βλ. Άρθρο 543 παρ. 2 Νο. 3α) BGB.
- Εάν ο ενοικιαστής σας δεν έχει πληρώσει επανειλημμένα ένα μηνιαίο μίσθωμα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, Μπορείτε επίσης να το τερματίσετε εάν υπάρχει ληξιπρόθεσμη ενοικίαση μισθώματος δύο μηνών, βλέπω. Άρθρο 543 παρ. 2 Αρ. 3β) BGB.
- Επίσης χωρίς προειδοποίηση λήξη Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι θα απαλλαγείτε γρήγορα από τον ενοικιαστή ή ότι θα λάβετε σύντομα πίσω τα ληξιπρόθεσμα ενοίκια. Mayσως χρειαστεί να πάτε στο δικαστήριο για να πληρώσετε το οφειλόμενο ενοίκιο, το οποίο μπορεί να διαρκέσει πολύ.
- Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει επομένως να έχετε επαρκή οικονομικά αποθέματα σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής μείνει πίσω με το ενοίκιο. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν έχετε χρηματοδοτήσει το σπίτι με δάνεια που πρέπει να εξυπηρετήσετε σε μηνιαία βάση.
Διαμέρισμα - κρατήστε την περίοδο ειδοποίησης
Εάν θέλετε να τερματίσετε ένα διαμέρισμα ως ενοικιαστής, τότε πρέπει να ...
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;