Διαπραγματευτείτε μια προσαρμογή ενοικίου με τον ενοικιαστή

Ο, τι χρειάζεσαι:

• Σύγκριση αντικειμένων
• Γνώμη ειδικού
• Μέτρο εκσυγχρονισμού

Η αύξηση του μισθώματος ενέχει μεγάλη πιθανότητα αντιπαράθεσης. Εάν θέλετε ή πρέπει να προσαρμόσετε το ενοίκιο, σας συνιστούμε να προετοιμαστείτε καλά με επιχειρήματα. Οι ενοικιαστές γνωρίζουν τα δικαιώματά τους. Εάν γνωρίζετε επίσης τα δικαιώματά σας, μπορείτε να αποφύγετε κάποια περιττά επιχειρήματα.

Αιτιολογήστε την προσαρμογή του ενοικίου με κατανοητό τρόπο

• Αποφύγετε την εντύπωση μιας αυθαίρετης αύξησης ενοικίου. Λάβετε υπόψη ότι ο νόμος προβλέπει ότι ο ενοικιαστής δίνει ρητά τη συγκατάθεσή του για την προσαρμογή. Μόνο εάν ο ενοικιαστής είναι σιωπηλός και οικειοθελώς ο αυξημένος ενοίκιο πληρώνει άνευ όρων για περίοδο τουλάχιστον πέντε μηνών, μπορείτε να υποθέσετε τη σιωπηρή συγκατάθεσή του.
• Προσπαθήστε λοιπόν να βρείτε μια πειστική αιτιολόγηση για την προσαρμογή του ενοικίου σας. Ως ιδιοκτήτης, μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο εάν θέλετε να εκσυγχρονίσετε το διαμέρισμα ή να προσαρμόσετε το ενοίκιο στο τοπικό συγκριτικό ενοίκιο.
  instagram viewer

Επισημάνετε τα οφέλη για τον ενοικιαστή

• Όταν εκσυγχρονίζεστε, θα πρέπει να εστιάσετε στα πλεονεκτήματα που θα προκύψουν επίσης ποιοτικά για τον ενοικιαστή και την κατάσταση διαβίωσής του. Όταν σχεδιάζετε τον εκσυγχρονισμό σας, θα πρέπει να λάβετε υπόψη εάν και κατά πόσο ο ενοικιαστής σας είναι οικονομικά σε θέση να αντιμετωπίσει μια προσαρμογή ενοικίου. Συχνά συμβαίνει ότι οι ενοικιαστές είναι οικονομικά καταβεβλημένοι και εσείς ως ιδιοκτήτης προκαλείτε την αντίφαση του σε μια πράξη απελπισίας.
• Εάν θέλετε να αιτιολογήσετε την προσαρμογή του μισθώματος με το τοπικό ενοίκιο, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τον δείκτη ενοικίου, α Πληροφορίες από βάση δεδομένων ενοικίασης, έκθεση αύξησης ενοικίου ή τουλάχιστον τρία συγκρίσιμα διαμερίσματα ονομάζω.


Αντικείμενο αύξησης ενοικίου - θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτό

"Φταίει ο πληθωρισμός" - πολλοί ενοικιαστές το ακούν αυτό ως αφορμή όταν ...

• Λάβετε υπόψη ότι ο δείκτης ενοικίων από μόνος του είναι απίθανο να είναι πειστικός, καθώς ο ενοικιαστής θα αντιληφθεί την κατάσταση της ζωής του ως μη συγκρίσιμη.

Διαφωνήστε με συγκρίσιμα διαμερίσματα

• Ο φθηνότερος τρόπος είναι να αναφέρετε τρία συγκρίσιμα διαμερίσματα που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το διαμέρισμα του ενοικιαστή σας και είναι όσο το δυνατόν συγκρίσιμα. Δώστε προσοχή στις τιμές του τετραγωνικού μέτρου, την τοποθεσία και τον εξοπλισμό. Θα πρέπει να δώσετε τις διευθύνσεις των συγκρίσιμων διαμερισμάτων και να δώσετε στον ενοικιαστή την ευκαιρία να αποκτήσει προσωπική εντύπωση στο χώρο του ξενοδοχείου.
• Εάν θέλετε να προετοιμάσετε μια αξιολόγηση, ο εκτιμητής πρέπει να οριστεί δημόσια και να ορκιστεί και να ασχοληθεί με τις εκτιμήσεις των τιμών ενοικίου. Βεβαιωθείτε ότι ο ενοικιαστής μπορεί να κατανοήσει τα μεμονωμένα βήματα στα οποία βασίζεται ο εκτιμητής στην εκτίμησή του. Ο εκτιμητής πρέπει να κάνει μια δήλωση σχετικά με το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο και να κατατάξει το διαμέρισμά σας στην τοπική δομή ενοικίου.
• Επισημάνετε στον ενοικιαστή ότι, συνεπώς, χρειάζεστε το υψηλότερο ενοίκιο για να εξυπηρετήσετε το χρέος χρηματοδότηση Η περιουσία σας.

Υπάρχουν επίσης ανεπίσημα επιχειρήματα

• Εάν το ενοίκιο ήταν αμετάβλητο για μεγάλο χρονικό διάστημα, επισημάνετε ότι ο ενοικιαστής είχε προτιμησιακή μεταχείριση και, για να είμαστε δίκαιοι, θα πρέπει να συμφωνήσει σε προσαρμογή του μισθώματος.
• Έλα ένα λήξη λόγω πιθανών προσωπικών αναγκών, ενημερώστε τον ενοικιαστή για αυτή τη δυνατότητα. Επισημάνετε του ότι είναι πιο φθηνό για εσάς να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα μόνοι σας παρά να το νοικιάσετε δυσανάλογα φθηνά.
• Ενημερώστε τον ενοικιαστή για τη δυνατότητα υποβολής αίτησης για παροχή στέγασης από τον δήμο εάν το εισόδημα είναι χαμηλό.