Nové dveře, kdo platí?
Spory mezi pronajímateli a nájemci jsou bohužel až příliš běžné. Často jde o to, kdo musí zaplatit náklady na opravy nebo údržbové práce. Je lepší, když se se svým pronajímatelem dohodnete na tom, kdo například zaplatí náklady na nové dveře, místo toho, abyste se kvůli tomu dlouho hádali.
Pokud se chcete se svým pronajímatelem dohodnout na tom, kdo zaplatí náklady na nové dveře, měli byste však také vědět, že jako nájemce to obvykle nemáte povinnost vůle.
Předpoklad nákladů na nové dveře
- V první řadě může být rozhodující, které dveře se mají obnovit nebo vyměnit. Pokud bydlíte ve větším obytném domě s jednotlivými nájemními byty a jde o obnovu vchodových dveří, je to na odpovědnosti pronajímatele.
- Pokud jsou vaše vlastní dveře do bytu vadné nebo je třeba vyměnit dveřní zámek, je to také zpočátku záležitostí pronajímatele. Protože pronajímatel musí udržovat pronajatou nemovitost „po dobu pronájmu“ ve „stavu vhodném pro použití v souladu se smlouvou“, srov. § 535 odst. 1 str. 2 BGB.
- Pokud se vaše dveře již nezavírají správně nebo pokud mají jinou závažnou závadu, měli byste tuto závadu nahlásit pronajímateli co nejdříve.
- Pokud tak neučiníte, může vám být dokonce uložena povinnost zaplatit odškodné, pokud pronajímateli v důsledku toho vznikne škoda (např. Vandalismus v bytě), srov. § 536c odst. 2 str. 1 BGB.
- V takovém případě se můžete pokusit informovat svého pronajímatele telefonicky a měli byste také tento rozhovor zaznamenat do krátké poznámky. Aby bylo možné později ve sporu prokázat informace pronajímatele, je lepší zaslat fax a také vytisknout přenosový protokol.
- Kromě toho byste měli stávající závadu vyfotit v době, kdy jste ji objevili, a nahlásit ji pronajímateli. Protože pak můžete později dokázat, že k možnému dalšímu zhoršení nájemní nemovitosti došlo až poté, co jste o tom informovali pronajímatele.
Zvýšení nájemného - podejte námitku
Pokud váš pronajímatel chce zvýšit nájemné, ale nechcete ...
Pokud majitel nezaplatí
- Problematické to může být pouze tehdy, pokud jste jako nájemce odpovědní za nedostatek. Poté byste měli zvážit, zda případná závada na dveřích byla důsledkem smluvního používání, nebo zda jste dveře úmyslně poškodili.
- Jako nájemce neodpovídáte za vadu dveří způsobenou používáním v souladu se smlouvou, srov. Oddíl 538 BGB. Náklady na nové dveře nemusíte nést.
- Pokud jste však zdemandalizovali dveře, budete to nakonec vy, kdo zaplatí. Protože pak má pronajímatel vůči vám nárok na náhradu škody, srov. § 823 odst. 1 BGB. To by však musel pronajímatel v případě sporu dokázat.
- Pokud máte soukromého pronajímatele a nežijete s velkým bytovým podnikem, bude v případě sporu obvykle snazší najít kompromis. Pokud je třeba například i tak vyměnit dveřní zámek, potřebujete speciální Umístěte bezpečnostní dveře, které majitel nechce platit, navrhněte mu, aby náklady byly uzavřeny podíl. Pokuste se přesvědčit svého pronajímatele argumentem, že zvláště bezpečné dveře v konečném důsledku také znamenají modernizaci nemovitosti k pronájmu.
V případě nových dveří domu nebo bytu to obvykle zaplatí pronajímatel. Pokud jsou však dveře do bytu funkční a nemají žádné vady, ale už se vám nelíbí, budete si muset nové dveře zaplatit sami.
