Právní lhůta pro komerční leasing
V případě komerčního pronájmu je zákonná výpovědní lhůta upravena jinak než v případě nájmu bytového prostoru. Jako komerční nájemce byste měli znát několik faktů. Koneckonců, vaše obchodní existence na tom závisí.
Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvy na obytné prostory pouze tehdy, má -li k tomu zvláštní důvody. Že Nájemní právo je v tomto rozsahu zákon o ochraně nájemců. Tato ochrana nájemce se však nevztahuje na komerční pronájem.
Žádná ochrana nájemců v komerčních leasingu
- Podle § 580 a II BGB a “Nájem pro obchodní prostory nejpozději třetí pracovní den kalendářního čtvrtletí do konce následujícího kalendářního čtvrtletí “řádně ukončen. Příklad: Pokud máte ukončení do 3 Ledna zaslat pronajímateli, bude to 30. Účinný červen roku.
- Řádné ukončení je často poskytováno za účelem zvýšení nájemného. Nemůžete se bránit, alespoň právně, pokud jste neučinili žádná smluvní ujednání.
- Ve formuláři lze sjednat delší výpovědní lhůty, ale ne jiné pro pronajímatele a nájemce. Zrušení před předáním nemovitosti k pronájmu je možné s výhradou zákonné výpovědní lhůty.
- Jako účastník komerčního leasingu nepožíváte žádnou ochranu před propuštěním. V případě potřeby se můžete dohodnout, že pronajímatel smlouvu na určitou dobu nevypoví nebo se můžete dohodnout na delší době (např. B. šest měsíců nebo jeden rok), než je zákonná výpovědní lhůta.
- V případě komerčního pronájmu na dobu určitou je výpověď po dobu trvání smlouvy vyloučena na obou stranách. I když chcete ukončit podnikání kvůli špatnému výkonu podnikání, nemůžete s tím skončit.
Ukončení komerčního pronájmu - co byste měli zvážit
Ukončení komerčního pronájmu se řídí jinými pravidly než ...
V mimořádných případech výpovědní lhůta
- Judikatura navíc zná i mimořádné výpovědi se zákonnou výpovědní lhůtou. Výjimečně můžete jako dědic nájemce dát výpověď s tříměsíční výpovědí do konce čtvrtletí i přes dlouhodobou smlouvu.
- Takové zvláštní právo na ukončení existuje také v případě úmrtí osobního partnera v partnerství. V případě úmrtí jednoho z několika nájemců může dědic prohlásit ukončení spolu s ostatními nájemci. Zvláštní právo na výpověď v případě úmrtí zákonného zástupce právnické osoby (jednatel, člen představenstva) však neexistuje.
Další zvláštní právní případy
- Jako nájemce máte také mimořádné právo na výpověď se zákonnou výpovědní lhůtou, pokud Pronajímatel odmítá povolení k podnájmu, pokud neuvede důležitý důvod umět. Právo na ukončení neexistuje, pokud je smluvně vyloučeno.
- Takové právo také pravidelně existuje v případě, že pronajímatel hodlá modernizovat komerční prostor.
- Pokud se nájemce dostane do úpadku, může insolvenční správce a pronajímatel vypovědět smlouvu se zákonnou výpovědní lhůtou. V exekuční aukci pronajatého majetku má kupující zvláštní právo na ukončení.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
