Přidělit povrchovou vodu na dodatečné náklady
V mnoha regionech byla od začátku roku 2012 na účet za vodu přidána nová kategorie. V jiných regionech je naopak povrchová voda již dlouho nedílnou součástí účtu za vodu a pronajímatelé ji přidělují na vedlejší náklady.
Povrchová voda - to byste měli vědět
Pokud je ve vašem účtu za vodu uvedena povrchová voda, obvykle to znamená dešťovou vodu, která je přiváděna do kanalizace prostřednictvím vašich utěsněných povrchů. Ve většině oblastí se povrchová voda dostává do čistíren odpadních vod prostřednictvím kanalizace a způsobuje dodatečné práce a vedlejší náklady.
- Náklady na čištění odpadních vod jsou obvykle účtovány s fixním faktorem. Množství odpadní vody, které vám je účtováno, obvykle závisí na vaší spotřebě pitné vody. To je ověřeno vaším vodoměrem. Fakturovanou částku za pitnou a odpadní vodu již přiřadíte k vedlejším nákladům.
- V případě povrchových vod není tak snadné určit, který vlastník nemovitosti musí zaplatit kolik dešťové vody. Proto vodní radnice rozeslaly majitelům domů dotazníky. V těchto listech jste jako majitel uvedli, jak jste vysokí vlastnictví a které povrchy jsou utěsněny a jak. Různým typům těsnění jsou přiřazeny různé úrovně faktorů. Na základě těchto hodnot byla pro každou dotčenou nemovitost určena plocha, která má být vypočtena.
- Vodní desky vypočítaly, jakou částku budou účtovat zákazníkovi za m² nemovitosti. Přitom vodní desky obvykle používají průměrné hodnoty, které udávají, kolik povrchové vody se v regionu za určité časové období nahromadilo.
- Násobení plochy, která má být vypočtena, a zadaného nákladového faktoru má za následek poplatek, který musíte zaplatit za vypouštění povrchové vody.
Abyste si mohli ověřit správnost ročního vyúčtování vašeho dodavatele vody, ...
Vložíte tedy povrchovou vodu do vedlejších nákladů
Pomocí výkazu provozních nákladů za předchozí rok můžete snadno zkontrolovat, jak můžete rozdělit náklady podle m² dodatečné náklady na vaše nájemníky. Nyní to můžete analogicky použít na náklady na povrchovou vodu.
- Vezměte si svůj účet za vodu na celkovou částku, která bude přidělena na povrchovou vodu. To se skládá ze spotřební ceny za vaši uzavřenou oblast a základního poplatku za povrchovou vodu. 100 procent z této celkové částky přidělujete jako vedlejší náklady celkovým metrům čtverečním vaší nemovitosti. Nejlepší způsob, jak toho dosáhnout, je tabulka aplikace Excel.
- Pro každý byt nyní vypočítáte část povrchové vody, která má být přidělena dodatečným nákladům podle obytné plochy v m².
- Za tímto účelem vydělte celkové množství povrchové vody, které má být přiděleno, celkovými metry čtverečními nemovitosti a vynásobte výsledek plochou m² příslušného bytu. V důsledku toho nyní obdržíte část povrchové vody, která má být přidělena jednotlivým bytům, jako vedlejší náklady.
- Sečtením všech poměrů zkontrolujte své přidělení povrchové vody dodatečným nákladům. Součet by měl přesně odpovídat celkovému množství přidělované povrchové vody.
Příklad výpočtu pro přiřazení povrchové vody k dodatečným nákladům
Následující příklad pro lepší srozumitelnost.
- Vaše pronajatá nemovitost má celkovou plochu 300 m².
- Skládá se ze tří bytů. Apartmán jeden má 85 m², byt dva má 125 m² a byt tři má 90 m² obytné plochy.
- Celkové množství povrchové vody, které chcete přidělit na dodatečné náklady, je 120 eur.
- Nyní tedy vypočítáte pro byt jedna takto: 120 EUR / 300 m² * 85 m² a obdržíte 34 EUR za dodatečné náklady na byt jeden z celkového množství povrchové vody, které má být přiděleno. Za byt dva dostanete 50 eur a za byt tři 36 eur.
- Pokud nyní všechny tři proporce sečtete znovu jako zkoušku, vrátíte se ke svým 120 eurovým nákladům na povrchovou vodu.
Jak vidíte, je docela snadné rozdělit náklady na povrchovou vodu na náklady na energie.
