Договорете корекция на наема с наемателя

От какво имаш нужда:

• Сравнителни обекти
• Експертно мнение
• Мерка за модернизация

Увеличението на наемите крие голям потенциал за противоречия. Ако искате или трябва да коригирате наема, препоръчваме ви да се подготвите добре с аргументи. Наемателите знаят правата си. Ако знаете и правата си, можете да избегнете някои излишни аргументи.

Обосновете коригирането на наема по разбираем начин

• Избягвайте впечатлението за произволно увеличение на наема. Имайте предвид, че законът предвижда, че наемателят изрично дава съгласието си за корекцията. Само ако наемателят мълчи и доброволно увеличеният под наем плаща безусловно за период от поне пет месеца, можете да приемете неговото мълчаливо съгласие.
• Затова се опитайте да намерите убедителна обосновка за корекцията на наема си. Като наемодател можете да увеличите наема, ако искате да модернизирате апартамента или да коригирате наема спрямо местния сравнителен наем.

Откройте предимствата за наемателя

• Когато се модернизирате, трябва да се съсредоточите върху предимствата, които също ще доведат качествено до наемателя и неговото жизнено положение. Когато планирате модернизацията си, трябва да помислите дали и до каква степен вашият наемател е в състояние финансово да се справи с корекция на наема. Често се случва наемателите да са финансово претоварени, а вие като наемодател да провокирате противоречието му в акт на отчаяние.
• Ако искате да оправдаете корекцията на наема с местния наем, трябва да използвате индекса на наема, a Информация от база данни за отдаване под наем, доклад за увеличаване на наема или поне три сравними апартамента да наименувам.


Обект на увеличаване на наема - трябва да обърнете внимание на това

„Инфлацията е виновна“ - много наематели чуват това като причина, когато ...

• Имайте предвид, че само индексът на наема едва ли ще бъде убедителен, тъй като наемателите ще възприемат жизненото си положение като несравнимо.

Спорете със сравними апартаменти

• Най -евтиният начин да отидете е, ако можете да посочите три сравними апартамента, които са в непосредствена близост до апартамента на вашия наемател и които са възможно най -сравними. Обърнете внимание на цените на квадратните метри, местоположението и оборудването. Трябва да посочите адресите на сравними апартаменти и да дадете възможност на наемателя да получи лично впечатление на място.
• Ако искате да имате подготвена оценка, оценителят трябва да бъде публично назначен и да положи клетва и да се занимава с оценките на наемните цени. Уверете се, че наемателят може да разбере отделните стъпки, на които оценителят основава своята оценка. Оценителят трябва да направи декларация за местния сравнителен наем и да класифицира вашия апартамент в структурата на местния наем.
• Посочете на наемателя, че следователно ще ви е необходим по -високият наем, за да обслужвате дълга финансиране Вашата собственост.

Има и неофициални аргументи

• Ако наемът е бил непроменен за дълго време, посочете, че наемателят е получил преференциално третиране и, честно казано, той трябва да се съгласи с корекция на наема.
• Ела един прекратяване на договора поради възможни лични нужди, информирайте наемателя за тази възможност. Посочете му, че е по -евтино да използвате сами апартамента, отколкото да го отдавате несъразмерно евтино.
• Информирайте наемателя за възможността да кандидатствате за жилищно обезщетение от общината, ако доходите са ниски.