Нова врата, кой плаща?
Споровете между наемодатели и наематели за съжаление са твърде чести. Често става въпрос кой трябва да плати разходите за ремонт или поддръжка. По -добре е, ако се споразумеете с наемодателя си кой например ще плати разходите за нова врата, вместо дълго да спорите за това.
Ако искате да постигнете споразумение с наемодателя си кой ще плати цената на нова врата, Вие също трябва да знаете, че като наемател обикновено не сте длъжни да го правите ще.
Поемане на разходите за нова врата
- На първо място, може да бъде решаващо коя врата да бъде подновена или заменена. Ако живеете в по -голяма жилищна сграда с индивидуални апартаменти под наем и става въпрос за обновяване на входната врата, това е отговорност на наемодателя.
- Ако вратата на вашия собствен апартамент е дефектна или ако ключалката на вратата трябва да бъде сменена, това също първоначално е въпрос на наемодателя. Тъй като наемодателят трябва да поддържа наетия имот „по време на наемния период“ в „състояние, подходящо за ползване в съответствие с договора“, вж. § 535 ал. 1 стр. 2 BGB.
- Ако вратата ви вече не се затваря правилно или има друг сериозен дефект, трябва да докладвате този дефект на наемодателя възможно най -скоро.
- Ако не направите това, може дори да бъдете задължени да платите обезщетение, ако наемодателят претърпи щети в резултат (например вандализъм в апартамента), вж. Раздел 536в ал. 2 стр. 1 BGB.
- В такъв случай можете да опитате да информирате наемодателя си по телефона и също да запишете този разговор в кратка бележка. За да можете да докажете информацията на наемодателя по -късно в спор, е по -добре да изпратите факс, а също и да разпечатате протокола за предаване.
- Освен това трябва да направите снимка на съществуващия дефект в момента, в който сте го открили, и да го докладвате на наемодателя. Защото тогава можете да докажете по -късно, че евентуално по -нататъшно влошаване на имота под наем е настъпило само след като сте информирали наемодателя за това.
Увеличение на наема - подайте възражение
Ако вашият наемодател иска да увеличи наема, но вие не ...
Ако наемодателят не плати
- Това може да бъде проблематично само ако вие като наемател сте отговорни за дефицита. След това трябва да помислите дали евентуален дефект на вратата е резултат от договорно ползване или умишлено сте повредили вратата.
- Като наемател вие не носите отговорност за дефект на вратата, причинен от употреба в съответствие с договора, вж. Раздел 538 BGB. Не е нужно да поемате разходите за нова врата.
- Ако обаче сте унищожили вратата, накрая ще платите вие. Защото тогава наемодателят има иск за обезщетение срещу вас, вж. § 823 ал. 1 BGB. Наемодателят обаче би трябвало да може да докаже това в случай на спор.
- Ако имате частен наемодател и не живеете с голяма жилищна компания, обикновено ще бъде по -лесно да намерите компромис в случай на спор. Ако например ключалката на вратата все пак трябва да бъде сменена, имате нужда от специална Поставете охранителна врата, която наемодателят не иска да плати, предложете му разходите да бъдат затворени дял. Опитайте се да убедите собственика си, като твърдите, че особено сигурна врата в крайна сметка означава и надграждане на имота под наем.
В случай на нова къща или врата на апартамент, обикновено наемодателят ще я плати. Ако обаче вратата на апартамента е функционална и не показва никакви дефекти, но вече не ви харесва, ще трябва сами да платите за нова врата.
