ماذا تفعل إذا لم يدفع المستأجر
إذا كنت مالكًا ولم يقم أحد المستأجرين بدفع الإيجار في الوقت المحدد أو لم يعد يدفع الإيجار على الإطلاق ، فقد يعني ذلك عدم سداد قيمة الإيجار غير الهامة بالنسبة لك. بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لا تحتاج إلى محامٍ على الفور.
ما يجب القيام به؟ - الاستعلام من المستأجرين المتعثرين
- بشكل عام ، بصفتك المالك ، يجب أن تطلب من المستأجر تفويض الخصم المباشر عند إبرام اتفاقية الإيجار. في هذه الحالة ، لا يمكن أن تنشأ متأخرات الإيجار إلا إذا كان حساب المستأجر لا يحتوي على أموال كافية.
- إذا كان المستأجر الخاص بك متأخرًا عن سداد الإيجار ، فلا يجب أن تكتب رسائل غاضبة على الفور ، بل عليك التحدث إليهم. هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت ، بصفتك المالك ، تعيش في المنزل الذي استأجرت فيه شققًا أخرى أو شقة منفصلة.
- ربما يكون المستأجر الخاص بك في وضع صعب في الوقت الحالي ، ولكن يمكنه أن يؤكد لك أنه سيكون في الشهر المقبل تأجير ودفع المتأخرات مرة أخرى. من خلال محادثة شخصية ، والتي يجب أن تظهر فيها أيضًا ملزمة ، يمكنك التوضيح أكثر مما إذا كنت ترسل تذكيرًا مباشرة.
- ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من مقابلة المستأجر الخاص بك أو إذا لم يكن مستعدًا للتحدث ، فيجب عليك ذلك الإشارة كتابةً إلى عواقب عدم دفع الإيجار وما يعنيه هذا تحديدًا يعنيه.
إذا لم يتم دفع الإيجار لفترة طويلة
- إذا كان لديك سبب مهم ، فيمكنك إعطاء المستأجر إشعارًا استثنائيًا دون سابق إنذار ، راجع. القسم 543 الفقرة. 1 BGB.
- لديك سبب مهم على وجه الخصوص إذا لم يدفع المستأجر إيجارًا شهريًا يجب دفعه مقدمًا لمدة شهرين متتاليين ، راجع. القسم 543 الفقرة. 2 رقم 3 أ) BGB.
- إذا فشل المستأجر الخاص بك بشكل متكرر في دفع الإيجار الشهري لفترة أطول من الوقت ، يمكنك أيضًا إنهاؤها إذا كان هناك متأخرات إيجار لمدة شهرين ، ارى. القسم 543 الفقرة. 2 رقم 3 ب) BGB.
- أيضا دون سابق إنذار نهاية ومع ذلك ، هذا لا يعني أنك ستتخلص من المستأجر بسرعة أو أنك ستسترد متأخرات الإيجار قريبًا. قد تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة لدفع الإيجار المستحق ، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا طويلاً.
- بصفتك مالكًا ، يجب أن يكون لديك احتياطيات مالية كافية في حالة تخلف المستأجر عن الإيجار. هذا مهم بشكل خاص إذا قمت بتمويل المنزل بقروض يجب عليك خدمتها على أساس شهري.
شقة - احتفظ بفترة الإخطار
إذا كنت ترغب في إنهاء شقة كمستأجر ، فعليك ...
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟
