Перегляд квартири новими орендарями

З укладенням договору оренди та передачею квартири орендареві орендодавець втрачає права на проживання, на які він мав виключно право в межах квартири. Тоді орендодавець більше не має права входити в квартиру проти волі орендаря.

Вихідним пунктом є врівноваження інтересів сторін

• Якщо новий орендар для перегляду квартири підлягає обговоренням, сфери інтересів орендаря та орендодавця стикаються. Тут важливо знайти відповідний баланс інтересів. На підставі договору оренди обидві сторони зобов’язані враховувати інтереси іншої сторони.
• Орендодавець має отримати дозвіл на те, що він хотів би безперебійно здавати квартиру в оренду після того, як попередній орендар виїхав і залежить від перегляду квартири новими орендарями протягом періоду оренди попереднього орендаря увімкнути. З іншого боку, орендар зацікавлений у тому, щоб не постійно організовувати день відкритих дверей і залишати свої інтереси осторонь.
  instagram viewer

Відвідування квартир часто регулюється договорами оренди

• в договір оренди часто існує норма, яка регулює, коли орендодавцю дозволяється входити у квартиру. Це правило переважно застосовується до надзвичайних ситуацій (прорив водопровідної труби, коли орендар відсутній), але також у випадку, якщо орендар Оренда повідомив і виїжджає, і нові орендарі повинні мати можливість оглянути квартиру.
• Тому судова практика надає орендодавцю право оглядати квартиру новими орендарями за умови, що він попередньо оголосить про огляд. Роблячи це, він може очікувати лише права на відвідування у звичайний час відвідування. Вони зазвичай визначаються у будні між 10:00 та 13:00 та між 15:00 та 18:00. У виняткових випадках доступ також можна запросити у неділю та святкові дні з 11:00 до 13:00.


Зміна орендаря - на що слід звернути увагу орендодавцям

Зміна орендаря завжди означає організаторські зусилля для орендодавця. Коли -небудь ...

• Очікується час оголошення щонайменше 24 години. Потрібно враховувати інтереси орендаря. Якщо він працює, його не можна призначити за ніч. І навпаки, орендар повинен якось дозволити огляд квартири, незважаючи на його / її професійну діяльність. Судова практика говорить, що орендодавець може користуватися своїми правами на перегляд лише «м’яко».

Кудись виїжджають і нові орендарі

• І старі, і нові орендарі повинні враховувати, що вони кудись виїжджають, а може, кудись знову хочу переїхати, а потім покладатися на право перегляду, а отже, на добру волю залишився орендаря є.
• Орендодавець також повинен бути зацікавлений у своєчасному оголошенні. Це єдиний спосіб переконатися, що квартира охайна і орендар не неприємно здивований. Тому візуальне та емоційне враження від оточення формує інтерес майбутнього орендаря.
• У будь -якому випадку орендарі не зобов’язані бути доступними цілодобово. Досить, якщо вони будуть готові раз або два на тиждень. У рішенні Гамбургського окружного суду (43 bC 1717/91) право відвідування надавалося одному на місяць Відвідування з 18:00 до 20:00 скорочуються після того, як орендар здійснив понад 50 відвідувань протягом 18 місяців повинен був.

Загалом, слід зазначити, що обидві сторони повинні бути уважними один до одного і принаймні в ідеалі Домовтеся про зустріч протягом тижня разом із альтернативною зустріччю для нових орендарів для огляду квартири.