Залиште квартиру порожньою
Майно зобов’язує. Якщо ви володієте квартирою, насправді від вас залежить залишити квартиру порожньою. У вас, безумовно, є вагомі причини для цього. Однак у великих містах потрібно бути готовим до того, що житлова ситуація забороняє вакансії. Тоді ви ризикуєте накласти штраф.
Кожен може робити зі своїм майном, що хоче. Трохи інакше з нерухомістю. Тут і вступає в силу соціальний зв’язок власності. Якщо Ви, як власник нерухомості, зачіпаєте інтереси потенційних орендарів, Ви можете бути зобов’язані не залишати свою квартиру на тривалий час порожньою.
Залишення нерухомості порожньою - штраф
- Житло в багатьох містах дефіцитне. Навряд чи показані будь -які будівельні ділянки. В результаті попит на житлову площу перевищує пропозицію. Орендна плата зростає. Соціально слабкі орендарі залишаються позаду. Ось чому міста надають великого значення тому факту, що кожна доступна квартира фактично здається в оренду.
- Зокрема, у великих містах діють закони або розпорядження, які забороняють привласнення житлової площі. Неправомірне привласнення існує, серед іншого, якщо квартира порожня більше трьох місяців залишити квартиру стоячи, користуватися квартирою професійно або комерційно, або зруйнувати майно або прийти в негодність дозволу.
- Само собою зрозуміло, що ці заборони поширюються на спекулятивні вакансії. Циклічні або структурні вакансії, яким ви не можете запобігти, не мають на увазі. Однак спекулятивні цілі є соціально шкідливими та за рахунок потенційних орендарів. Квартири не слід використовувати як об’єкт спекуляцій.
- Навіть якщо ви здаєте свою квартиру в оренду мінливим туристам, відбувається привласнення, що може порушити статут про привласнення.
- У статуті столиці штату Мюнхен про заборону привласнення квартир від 02.02.2009 (ZeS) цей вид незаконного привласнення карається штрафом до 50 000 євро. Статути ґрунтуються на припущенні, що постачання населення достатньою житловою площею за розумних умов у Мюнхені знаходиться під загрозою. Статут прямо стосується житлової площі, що фінансується за рахунок приватних осіб. Компетентним органом є Соціальний департамент, Управління з питань житла та міграції.
Майно зобов’язує. Це також стосується, зокрема, власників квартир, які ...
Виняток, якщо квартиру не можна орендувати структурно
- the Статут про привласнення LHS Munich також містить винятки. Якщо квартира непридатна для проживання з структурних причин і ви не можете підготувати квартиру економічно виправданими зусиллями, ви можете залишити її порожньою. Тоді це не вважається житловою площею.
- Однак ви зобов’язані підготувати квартиру, якщо дохід від оренди компенсує витрати протягом десяти років (§ 3 III No 5 ZeS). Те саме стосується, якщо квартиру неможливо орендувати через її план поверху або розміри.
До будівництва соціального житла пред'являються ще більш жорсткі вимоги
- Якщо ви також побудували свою власність за державне фінансування (соціальне житло), ви також перебуваєте в Баварії Згідно з Баварським законом про житло, ви зобов’язані не залишати свою квартиру порожньою більше трьох місяців дозволу.
- Якщо для цього є підстави, вам знадобиться затвердження органу. Закон про сприяння життю в Баварії містить подібне положення.
Подібні закони про привласнення (закони про охорону житла) діють у Гамбурзі, Бонні та Кельні.
Наскільки вам корисна ця стаття?
