Ek maliyetlere neler dahildir?
Yan maliyetler konusu her zaman biraz zordur ve yan maliyetlere neyin dahil olduğu konusundaki anlaşmazlık genellikle mahkemede sona erer. Kiracılar ve ev sahipleri bu nedenle birkaç şeyi akıllarında tutmalıdır.
Ek maliyetlerle ilgili anlaşmalar
- Kira sözleşmesi yapılmadan önce, kiracı ve ev sahibi, sözleşmenin konusunun ne olduğu, yani neyin kiralanacağı ve bunun için hangi kiranın ödeneceği konusunda anlaşırlar. Ek maliyetler, kiraya ek olarak ödenmesi gereken tutarlardır. Sözleşmede tali masraflar konusunda hiçbir şey kararlaştırılmamışsa, kiraya ek ödeme talep edilemez.
- Genel olarak, bir nesnenin kiralanmasından kaynaklanan çeşitli masraflar kiracıya devredilebilir; bunun yalnızca sözleşmede açık ve net bir şekilde kararlaştırılması gerekir. Sadece yaşam alanı kiralamak söz konusu olduğunda, yan maliyetler olarak kiracıya hangi maliyetlerin aktarılabileceği konusunda kısıtlamalar vardır. Bunun temeli, işletme maliyetlerinin listelenmesine ilişkin yönetmeliktir (BetrKV).
Yani yapmanız gereken ilk şey her zaman
kira sözleşmesi maliyetinin ne olduğunu bilmek istiyorsanız inceleyin İlave maliyet dahildir.İşletme maliyetlerine neler dahildir
- Genel olarak işletme maliyetleri, yalnızca kiralanan mülkün kullanım amacından kaynaklanan maliyetlerdir, örneğin yakıt maliyeti, Su ve çöp imhası. İşletme maliyetlerine modernizasyon önlemleri veya onarımlar dahil değildir.
- İşletme Masrafları Yönetmeliği'nden de anlaşılacağı üzere, ilave maliyetlere işletme maliyeti olarak 17 farklı türe kadar maliyet eklemek mümkündür. Sizin için hangi özel ücretlerin yapıldığını öğrenmek için yalnızca kiralama sözleşmesine bakabilirsiniz.
Kiralık daire için yıllık beyanname - notlar
Ev sahipleri yıllık genel ve bireysel işletme hesaplarını hazırlarken, ...
Olağan yardımcı maliyetlerin listesi
- Genellikle mülkün kamu masraflarına ilişkin masraflar, ör. B. emlak vergisi de cabası. Su ve kanalizasyon maliyetleri genellikle ek maliyetlere dahil edilir. Aynı şekilde sokak temizliği ve çöp toplama maliyetleri.
- Aynı şekilde maliyeti ısıtıcı ve sıcak su temini ve sistemin işletim maliyetleri z. B. gerekli bakım. Bu sistemlerdeki onarımlar işletme maliyeti değildir ve bu nedenle yan maliyetlerin bir parçası değildir.
- Durum asansör, bahçe veya kiracılara sağlanan çamaşır makinelerinin maliyetlerine benzer. Onarımlar, yeni kurulumlar, yeni satın almalar vb. yan maliyetlerin bir parçası değildir, ancak sürekli bakım ve bakım yapar. Bununla birlikte, kum havuzundaki kumu değiştirmek, sistemin bakımı için olağan maliyetlerden biridir.
- Bekçi için maliyetler de biraz kafa karıştırıcı. Genellikle, bir bakıcının maliyeti, hizmet faturalarına dahil edilir, ancak Bu kozmetik onarımları, yenilemeleri veya bakım çalışmalarını içeriyorsa kesinti yapın yürütür.
- maliyetleri aydınlatma evin temizliği, temizliği ve gerekirse haşere kontrolü. Baca temizleme masrafları da yan masraflardır.
- Binanın yangın, fırtına, su ve diğer doğal afetlere karşı sigorta ettirilmesine ilişkin giderler, sigorta şirketleri açısından tali giderlerdir. Cam sigortası, bina mesuliyet sigortası, yağ deposu ve asansör de tali masraflardır. Tamir masrafı sigortaları ise yan masraf değildir.
- Tabii ki, bir anten veya kablo bağlantısının maliyetleri de işletim maliyetlerine aittir, ancak sistemin yeni kurulumu veya onarımı değil.
- Yan maliyetlerin bir parçası olan diğer maliyetler, örneğin bir yüzme havuzu veya ortak sauna işletme maliyetleri olabilir.
Temel olarak, bu maliyetlerin yalnızca belirtilen kısıtlamalarla birlikte arızi maliyetler olduğunu unutmamalısınız. olabilir, ancak zorunlu değildir, çünkü kira sözleşmesinde bir maliyet türü belirtilmemişse, kiraya ait değildir. İlave maliyet.
