Ev satarken kiranın sona ermesi?
Bir apartmanda ev veya apartman dairesi kiralıyorsanız ve ev satılırsa, bunun başlangıçta kiracılığınızı etkilemez. Çünkü bir ev satışı veya kiralama durumunda kira sözleşmesinin feshi otomatik olarak gerçekleşmez. bir ev satın almak mümkün.
Alman Medeni Kanunu (BGB) aşağıdaki bölümde yer almaktadır: kira hukuku bir demir ilke: § 566 BGB, satın alma işleminin kiraya vermek kırılmaz. Bir ev satıldığında, geçerli kira sözleşmeleri geçersiz hale gelmez.
Bir ev satarken otomatik kiralama iptali yok
- Bir ev satıldığında, yeni malik otomatik olarak tüm kiracıları derhal feshetme hakkını elde etmez. Aksine, ona göre oluşur. Bölüm 566 para. 1 BGB, mevcut kiracılıktan kaynaklanan tüm hak ve yükümlülüklere girer, böylece yeni ev sahibi olur. Bu nedenle otomatik olarak bir kiralama fesih mümkün değildir.
- Elbette alıcı, mülkle önceki sahibinden farklı amaçlar peşinde koşmak isteyebilir. Önceki mal sahibinin tüm haklarını devralması, örneğin aynı koşullarda sözleşmeyi feshedebileceği anlamına da gelir. Bu, örneğin, daire için kişisel bir ihtiyacı varsa veya ev iddia edebilir, bkz. Bölüm 573 para. 2 Numara 2 BGB.
- Ancak kiralanan yaşam alanları satılık ise kiracıların da ilk ret hakkı vardır, bkz. Bölüm 577 para. 1 s. 1 GBG. Bunun bariz nedenlerle bir istisnası vardır, ancak ev sahibi yaşam alanını kendi aile üyelerine satmak isterse, bkz. Bölüm 577 para. 1 s. 2 BGB.
"Sosyal hükümler" i bilin
- Bir apartman kompleksinin kiracısıysanız ve daireler kat mülkiyetine dönüştürülmüşse, o zaman § 577a BGB, üç yıllık bir iptal süresi. Dairenin mülkiyetinin devrinden üç yıl önce veya Yeni sahibinin kaydı Tapu kaydı yeni ev sahibi sizi feshedemez.
- Belirli bir yaşam alanı eksikliğinin olduğu bölgelerde, bu süre bir devlet yönetmeliğine göre belirlenebilir. Bölüm 577a para. 2 BGB genişletilebilir. Örneğin, NRW'de durum böyledir. Bildirim engelleme süresi yönetmeliği (KspVO NRW) bazı şehirlerde sekiz yıllık bir engelleme süresi vardır.
- Kamu fonlarıyla sübvanse edilen bir sosyal konutun kiracısıysanız, bu İşten çıkarmaya karşı koruma genellikle apartman sosyal bağları olduğu sürece devam eder ve sürer. ders.
Bir daireyi kiracı olarak sonlandırmak istiyorsanız, o zaman bazı şeyler yapmalısınız ...
Bir ev satışı, başlangıçta otomatik olarak bir kira sözleşmesinin feshi ile sonuçlanmaz. Bununla birlikte, ev sahibinin değişmesi uzun vadede kiracı için hoş olmayan sonuçlar da doğurabilir.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
