Ticari bir alan kiralamak
Ana kiracı olarak bir ticari alan için alt kira sözleşmesi yapmak isterseniz, kira sözleşmesinin buna izin vermesi veya ev sahibinin açıkça muvafakat etmesi gerekir. Birkaç gerçeği bilmelisin.
Alt kiralama söz konusu olduğunda, ana kiracı olarak ticari alanı ücret karşılığında üçüncü bir kişiye bırakırsınız.
Alt kira sözleşmesi, ev sahibinin rızasını gerektirir
- Astınız kiracı olarak pozisyonunuzu devralmaz. Alt kiracı ile ev sahibi arasında herhangi bir sözleşme ilişkisi yoktur. Kiracı değişikliği yoktur. Ana kiracı olarak ev sahibine karşı haklarınız ve yükümlülükleriniz devam eder.
- Herhangi bir alt kiralama, ev sahibinin onayını gerektirir. Ev sahibi kira sözleşmesini yaparken muvafakatini verebilir. O zaman bu olmalı kira sözleşmesi açıkça formüle edilmelidir.
- Bu yüzden önce kira sözleşmenizi okuyun. Alt kiralamanın, kiralık mülkün bir kısmı veya tamamıyla ilgili olabileceğini unutmayın.
- Kira sözleşmesinde izin bulamazsanız, ev sahibinden şartlara göre izin almanız gerekir. Bir konut kiracısının aksine, ticari binalar için izin alma hakkınız olmadığını bilmelisiniz. Kural olarak, kiralama sözleşmenizin sonuna kadar sözleşmeye bağlı kalırsınız.
Bir mağaza için alt kiralama - bunu aklınızda bulundurmalısınız
Kiracı olarak kendi sorunlarınız varsa, alt kiralama iyi bir çözüm olabilir. …
Ticari alan kiralanabilir
- Ev sahibinin ticari alanını belirli bir amaç için kiralamakla ilgilenebileceğini unutmayın (belirli bir kiracı karışımı ile alışveriş merkezi). Alt kiracınız bu gereksinimleri karşılamıyorsa, ev sahibinin kabul etmesini bekleyemezsiniz.
- Alt kiracınız şartları yerine getiriyorsa, ancak ev sahibinizden meşru bir menfaatin olmadığı durumlarda muvafakat vermesi istenebilir. Bazı durumlarda, ev sahibi üçüncü şahsın önemli bir nedeni olmaksızın izin vermeyi reddederse, içtihat ana kiracıya olağan bir fesih hakkı verir.
Kredi riskini üstleniyorsun
- Ekonomik durumunuz kötüyse, ev sahibinin size kiraya verme konusunda fiili bir ilgisi olabilir. Bu kira ödemesini güvence altına alır. Ancak asıl kiracı olarak, alt kiracının alt kirayı finansal olarak ödeyebilme riskini üstlenirsiniz. Alt kiracı ödeme yapmazsa, ev sahibi size bağlı kalabilir.
- Alt kiracı ticari alanın amacını değiştirmek isterse, ev sahibinin verilen bir izni reddedebileceğini veya iptal edebileceğini unutmayın. Alt kiracı sözleşmeye aykırı davransa dahi, ev sahibi istediği zaman izni geri alabilir ve ayrıca kira sözleşmenizi ihbarsız feshedebilir.
- Her halükarda, alt kira sözleşmesini yazılı olarak yapmanız ve kendi kira sözleşmeniz için de geçerli olan tüm hükümleri içermesi gerekir.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
