Ya ev sahibi ölürse?

A kira sözleşmesi ev sahibi öldüğü için feshedilmez veya geçersiz değildir. Bir kiracı olarak, böyle bir olay üzerinde nihai olarak hiçbir etkiniz olmadığı için böyle bir durumda çok dezavantajlı olursunuz. En azından yapmamalısın.

ev sahibi öldüğünde

• Ev sahibi ölürse, ev sahibinin mirasçıları yeni sözleşme tarafı olarak kiraya girerler. Bu, § 1922 para. Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 1'i.
• Bununla mirasçılar devreye girer. kiracılık ve böylece eski kiracının yeni sözleşme tarafı olur.
• Ev sahibinin yalnızca bir varisi varsa, durum kiracı için bir mirasçılar topluluğunun varlığından daha kolay olabilir - ancak bu genellikle olur.
• Birden fazla mirasçıdan oluşan mirasçı topluluğuna kira ödemesi, genellikle ancak tüm mirasçılara birlikte yapılması halinde geçerli olur. Ancak kural olarak mirasçılar topluluğu üçüncü bir şahıs veya kendi saflarından bir üye tarafından temsil edilecektir.
  instagram viewer


Ev sahibi daireyi modernize ediyor - formu ve son tarihi not edin

Mal sahibi olarak, ev sahibi mülkünün değerini koruma hakkına sahiptir ...

Bilinmeyen bir mirasçıya ne olur?

• Kiracı, ev sahibinin mirasçısını tanımıyorsa, mirasçıdan haberdar oluncaya kadar başlangıçta kirayı ödemeyi bırakabilir.
• Diğer bir seçenek de kirayı veraset mahkemesine yatırmak olacaktır. Buna göre § 1960 Abs. 1 BGB'ye göre, veraset mahkemesi, örneğin mirasçı bilinmiyorsa, mülkün güvence altına alınmasını sağlamalıdır. Bu amaçla, veraset mahkemesi u. a. para depozitosu sipariş edin - örneğin kira, bkz. § 1960 Abs. 2 BGB.
• Mirasçılar topluluğu olarak mirasçılar müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bu, örneğin kiracının, mirasçılar topluluğunun her bir üyesinden, kiralanan daire veya evdeki kusurları düzeltmesini isteyebileceği anlamına gelir.

Ev sahibinin ölümü durumunda, ilk başta kira sözleşmesine hiçbir şey "olmaz". Ancak bir kiracı olarak, kime göndereceğiniz konusunda kendinizi mümkün olan en kısa sürede sigortalamalısınız. kiraya vermek Ödemek zorunda.