อนุญาตให้ให้เช่าช่วงได้หรือไม่?
ผู้เช่าช่วงบรรเทางบประมาณครัวเรือน อย่างไรก็ตาม ไม่อนุญาตให้ให้เช่าช่วงโดยไม่ต้องกังวลใจอีกต่อไป ต้องถามเจ้าของบ้าน เขาอาจปฏิเสธผู้เช่าช่วงด้วยเหตุผลสำคัญเท่านั้น หากผู้ที่เกี่ยวข้องปฏิบัติตามกฎสองสามข้อของเกม ทุกคนจะได้ประโยชน์
กฎหมายควบคุมการให้เช่าช่วงส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยใน กฎหมายการเช่า ใน § 553 BGB ระบบบางอย่างจะได้รับที่นี่
ให้เช่าช่วงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน
- หลักการสำคัญประการแรกคือผู้เช่ามีสิทธิตามกฎหมายที่จะให้เช่าช่วงส่วนหนึ่งของบ้านของเขา หลักการประการที่สองคือ โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านต้องยอมรับการเช่าช่วงและอนุญาตการเช่าช่วง แนวทางที่สามระบุว่าเจ้าของบ้านอาจปฏิเสธการอนุญาตในกรณีพิเศษ หากมีเหตุผลสำคัญในตัวผู้เช่าช่วง มีหลายแง่มุมที่เกิดจากหลักการทั้งสามนี้
- ไม่มีการเช่าช่วงหากคุณรับเฉพาะสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น ซึ่งรวมถึงคู่สมรส คู่ชีวิตที่จดทะเบียน บุตร และผู้ปกครอง สิ่งที่คุณต้องทำคือแจ้งเจ้าของบ้าน การรวมบุคคลเหล่านี้ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของการเช่าตามสัญญา
- หากคุณเข้าสู่สัญญาเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน คุณเสี่ยงต่อพวกเขา การเลิกจ้าง ของเจ้าของบ้าน หากคุณในฐานะเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะให้เช่าช่วงโดยไม่มีเหตุผล คุณมีความเสี่ยงที่จะต้องจ่ายความเสียหาย
ไม่อนุญาตผู้เช่ารายย่อยทุกราย
- คุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับบุคคลของผู้เช่าช่วง (BGH VIII ZR 371/02) นี่เป็นวิธีเดียวสำหรับพวกเขาที่จะตรวจสอบว่าพวกเขาสามารถปฏิเสธการอนุญาตให้เช่าช่วงเนื่องจาก "เหตุผลสำคัญ" ในตัวของผู้เช่าช่วงได้หรือไม่
- ความแออัดยัดเยียดในพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเหตุผลสำคัญ เหตุผลสำคัญยังมีอยู่หากไม่สามารถคาดหวังให้เจ้าของบ้านเช่าช่วงด้วยเหตุผลบางประการ กรณีนี้เป็นกรณีที่ผู้เช่าช่วงเป็นบุคคลที่เข้ากันไม่ได้ในสังคมโดยสมบูรณ์ หากเจ้าของบ้านไม่สามารถหา "เหตุผลสำคัญ" ได้ เขาก็ต้องยอมรับ
- ในฐานะผู้เช่า คุณต้องมี "ผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมาย" ในการให้เช่าช่วง สิ่งที่น่าสนใจอย่างหนึ่งคือคุณต้องการเติมเงินในงบประมาณครัวเรือนของคุณ คุณช่วยตัวเองราคาแพง การย้ายถิ่นฐาน. หรือคุณใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์จากที่ทำงานเพื่อทำงานและต้องการให้บ้านของคุณได้รับการดูแล สิ่งสำคัญคือผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายจะเกิดขึ้นหลังจากลงนามในสัญญาเช่าแล้วเท่านั้น ผลประโยชน์ที่มีอยู่แล้วไม่สามารถนำมาพิจารณาได้
- หากคุณต้องการให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด § 540 BGB จะมีผลบังคับใช้ ในกรณีนี้เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธการอนุญาตได้ จากนั้นคุณสามารถเลือกแบบชั่วคราวได้ สัญญาเช่า สิ้นสุดก่อนกำหนด
ให้เช่าช่วงพื้นที่เชิงพาณิชย์ - คุณควรพิจารณาว่าเป็นผู้เช่า
หากท่านต้องการทำสัญญาเช่าช่วงพื้นที่เชิงพาณิชย์ในฐานะผู้เช่าหลัก ...
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณตรงกัน
- คุณควรสรุปข้อตกลงการเช่าช่วงเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้เช่าช่วงเสมอ คุณสามารถใช้สัญญาเช่าช่วงพิเศษได้ โดยเฉพาะสัญญาต้นแบบ สำหรับสิ่งนี้ ข้อกำหนดต้องเป็นเนื้อหาของสัญญาเช่าหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นสิ่งสำคัญที่ระยะเวลาแจ้งให้ทราบในสัญญาเช่าหลักจะตกลงกับระยะเวลาดังกล่าวในการเช่าช่วง มิฉะนั้น คุณเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายต่อผู้เช่าช่วงหากเจ้าของบ้านบอกเลิกคุณและการเช่าช่วงยังไม่สิ้นสุด
- ในกรณีของพื้นที่ในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน โครงสร้างของสัญญาเช่ามีความสำคัญ หากมีบุคคลหนึ่งเป็นผู้เช่าหลัก เพื่อนร่วมห้องคนอื่นๆ สามารถย้ายเข้ามาเป็นผู้เช่าช่วงได้ หรือขึ้นอยู่กับโครงสร้างของสัญญาเช่าหลัก อพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกันแต่ละห้องสามารถเข้าร่วมสัญญาเช่าเป็นผู้เช่าหลักได้
การปล่อยเช่าช่วงเป็นเรื่องของความไว้วางใจสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้อง
- การปล่อยให้เช่าช่วงจะคุ้มค่าก็ต่อเมื่อคุณสามารถประเมินบุคคลของผู้เช่าช่วงได้ ท้ายที่สุด เขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณและอาจเข้าถึงสถานที่ของคุณได้ ห้องเช่าช่วงควรสร้างห้องแยกต่างหาก ในบางสถานการณ์ ปัจจัยความเครียดกับผู้เช่าช่วงที่ไม่ต้องการจะสูงกว่ารายได้
- ผู้ให้บริการ แอร์บีเอ็นบี ไกล่เกลี่ยแขก หากแขกย้ายเข้ามาชั่วคราวเท่านั้น เขาจะเป็นผู้มาเยี่ยม มันไม่ใช่การเช่าช่วง จากระยะเวลาประมาณหกสัปดาห์ ศาลจะถือว่ามีถิ่นที่อยู่ถาวรและดังนั้นจึงต้องเช่าช่วง
- ทันทีที่คุณให้เช่าช่วงเป็นแขกที่เปลี่ยนไป จะเป็นการใช้พื้นที่ใช้สอยในทางที่ผิด เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องยอมรับสิ่งนี้เช่นกัน เขามีความสนใจที่จะรู้จักผู้เช่าของเขา ท้ายที่สุดแล้ว ทรัพย์สินของเขาไม่ใช่โรงแรม
การปล่อยย่อยเป็นปัญหาร้ายแรง มักจะเป็นเรื่องของข้อพิพาททางกฎหมาย ดังนั้นคุณควรมีเหตุผลที่ชัดเจนในการรับผู้เช่าช่วงเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ การอยู่ร่วมกันในพื้นที่จำกัดอาจเป็นปัญหาได้ อย่าลืมสังเกต ข้อกำหนดทางกฎหมาย. ในฐานะผู้เช่า คุณเสี่ยงภัยของคุณเอง ผู้เช่า และเพื่อเป็นค่าชดเชยความเสียหายของเจ้าของบ้าน
คุณพบว่าบทความนี้มีประโยชน์เพียงใด
