ส่งต่อค่าซ่อมแซมให้ผู้เช่า
หากคุณในฐานะเจ้าของบ้านได้ดำเนินมาตรการปรับปรุงและต่อมา หากคุณต้องการส่งต่อค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่เกิดขึ้นกับผู้เช่า คุณต้องรับผิดชอบบางส่วน ข้อบังคับที่ถูกผูกไว้
ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณจะมีความสนใจที่จะได้รับทรัพย์สินของคุณผ่าน การปรับปรุงใหม่ หรือปรับปรุงให้อยู่ในสภาพดี จากนั้นคุณสามารถส่งต่อส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่เกิดขึ้นให้กับผู้เช่าได้
ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใดที่เกี่ยวข้อง
- คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าหลังการปรับปรุงใหม่ได้ แต่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่สามารถแบ่งได้ หากคุณได้ดำเนินการก่อสร้างที่ "เพิ่มมูลค่าสาธารณูปโภคของทรัพย์สินให้เช่าในระยะยาว" คุณสามารถส่งต่อค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งไปยังผู้เช่าได้ § 559 วรรค 1 บีจีบี อย่างไรก็ตาม ค่าสาธารณูปโภคจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืนโดยเพียงแค่ทาสีส่วนหน้าเป็นต้น
- คุณสามารถส่งต่อค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหากงานก่อสร้าง "ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ทั่วไปในระยะยาว" หรือนำไปสู่การออมอย่างยั่งยืน พลังงาน และ น้ำ ตะกั่ว cf. § 559 วรรค 1 บีจีบี เป็นกรณีนี้ ตัวอย่างเช่น กับฉนวนกันความร้อนที่สมบูรณ์ของบ้าน.
- ด้วยการก่อสร้างประเภทนี้ คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ 11% ของราคาอพาร์ทเมนท์
- ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังป้องกันบ้านทั้งหลังและกำลังก่อสร้างอพาร์ทเมนท์หลายห้อง ดำเนินการแล้วคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่เกิดขึ้น "เหมาะสมกับแต่ละอพาร์ทเมนท์" แบ่ง cf. § 559 วรรค 2บีจีบี.
ขึ้นค่าเช่า - ยื่นคัดค้าน
หากเจ้าของบ้านของคุณต้องการเพิ่มค่าเช่าแต่คุณไม่ ...
สิ่งที่คุณไม่สามารถเกี่ยวข้องกับผู้เช่าใน
- ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นสาธารณะสำหรับมาตรการปรับปรุงการประหยัดพลังงานให้ทันสมัย เงินทุน คุณต้องหักเงินที่ได้รับจากค่าใช้จ่าย; ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่จะส่งต่อไปยังผู้เช่าจะลดลงตามนั้น cf. § 559a วรรค 1 บีจีบี
- เช่นเดียวกับหากคุณได้รับเงินอุดหนุนหรือเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยจากกองทุนสาธารณะเพื่อการปรับปรุงให้ทันสมัย ที่นี่คุณต้องมีความได้เปรียบด้านดอกเบี้ยที่คุณได้รับซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการปรับปรุงใหม่ด้วย § 559a วรรค 2บีจีบี.
- คุณต้องอธิบายการขึ้นค่าเช่าแก่ผู้เช่าในรูปแบบข้อความหลังการปรับปรุงให้ทันสมัย เปรียบเทียบ § 559b เอบีเอส 1 หน้า 1 บีจีบี อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้ไม่ได้เข้มงวดเท่ากับแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษร และไม่ต้องการลายเซ็นที่เขียนด้วยลายมือ เป็นต้น คุณยังสามารถประกาศการขึ้นค่าเช่าที่สอดคล้องกันในจดหมายที่สร้างโดยเครื่อง ทางโทรสารหรืออีเมล
- อย่างไรก็ตาม ในการประกาศเพิ่มค่าเช่า คุณต้องสามารถคำนวณ "การเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนที่เกิดขึ้น" สำหรับผู้เช่าได้อย่างแม่นยำ cf § 559 วรรค 1 หน้า 2บีจีบี. มิฉะนั้นการประกาศจะไม่มีผลและผู้เช่าไม่ได้เป็นหนี้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น
ความทันสมัยอาจมีราคาแพงมาก ดังนั้น คุณในฐานะเจ้าของบ้านควรรวมค่าใช้จ่ายที่จะเพิ่มขึ้นในภายหลัง เช่า ที่จะรวม. อย่างไรก็ตาม คุณจะไม่สามารถใช้จนหมดขีดจำกัด 11% ได้เสมอไป ตัวอย่างเช่น หากคุณจะสูงกว่าค่าเช่าที่เทียบเคียงได้ในท้องถิ่นอย่างมาก
คุณพบว่าบทความนี้มีประโยชน์เพียงใด
