Teckna ett andrahandsavtal för en delad lägenhet
Vill du ta dig an en ny sambo i din lägenhet? För att inte lämna hyresbetalningar senare eller ansvara för skada är det viktigt att du säkra dig med ett skriftligt andrahandsavtal.
Särskilda särdrag vid andrahandsuthyrning
- Du kan lagligt strukturera en platt andel på olika sätt: Antingen stänger alla rumskamrater som huvudhyresgästerna ett kontrakt med hyresvärden eller någon av er blir huvudhyresgäst och slutar med de andra invånarna Deluthyrning. Uthyrning är vanligtvis mer praktiskt med tanke på den vanliga fluktuationen.
- För att få ta andrahandsuthyrning behöver du i allmänhet tillstånd från din hyresvärd.
- Det är bäst att få en skriftlig bekräftelse från hyresvärden som i allmänhet berättigar till andrahandsuthyrning och inte bara hänvisar till en specifik person.
- Du behöver då bara informera hyresvärden om namnet på den nya rumskamraten varje gång du byter boende. Se dock till att inte öka antalet personer utan tillstånd, eftersom trångboddhet kan utgöra ett avtalsbrott.
- En särskild effekt av andrahandsuthyrning är att när huvudhyresrätten upphör, upphör även andrahandsuthyrningen. I det här fallet kan din hyresgäst försöka ta över kontraktet som den nya huvudhyresgästen, men det finns ingen rätt till detta.
Skapa ett kontrakt för en delad lägenhet - så här fungerar det
I allmänhet måste du ...
Hyresavtal för en platt andel
- I ett skriftligt andrahandsavtal reglerar du vilka rum eller rum som ska hyras och vilka andra rum och inventarieföremål som får användas.
- Fixa Hyresbelopp, varigenom du bör komma överens om en schablonbelopp för extra kostnader och underhållskostnader. Om du ber om en insättning, inkludera beloppet, räntan och avkastningsmetoden i kontraktet. Du bör också göra en bestämmelse om att eventuella merkostnader som kan ha betalats måste debiteras när du flyttar.
- Om du hyr ut ett möblerat rum på andra sidan, bör du inkludera en inventeringslista över vilka objekt som också hyrdes ut.
- Slutligen reglerar du uppsägningstiden i andrahandsavtalet. Enligt 573 c III BGB är ett omöblerat rum i en delad lägenhet tillåtet fram till den 15: e av en månad kan sägas upp i slutet av månaden. Du kan faktiskt inte komma överens om en kortare period, och du bör inte bestämma en längre period i ditt eget intresse.
- Ännu kortare lagstadgade perioder kan gälla för möblerade rum, beroende på under vilken period hyran betalas. Med månadshyra kan du också betala fram till den 15: e avboka i slutet av månaden, med veckobetalning uppsägning gäller fram till den första arbetsdagen i veckan påföljande lördag.
Se till att hyra är i ett rimligt förhållande till den totala hyran på lägenheten och den lokala jämförande hyran. Annars kan förordningen vara otillåten på grund av för hög hyra eller ocker. Om det är ett socialt boende kan du behöva följa bestämmelserna i bostadsbindningslagen. Som försiktighetsåtgärd, sök juridisk rådgivning i svåra fall.
Hur användbar tycker du att den här artikeln är?
