Vad händer om hyresvärden dör?

A hyreskontrakt är inte upplöst eller ogiltigt eftersom hyresvärden dör. Som hyresgäst skulle du vara för missgynnade i ett sådant fall, eftersom du i slutändan inte har något inflytande över en sådan händelse. Det borde du åtminstone inte.

När hyresvärden dör

• Om hyresvärden dör, går hyresvärdens arvingar in i hyresavtalet som den nya avtalsparten. Detta följer av § 1922 st. 1 i den tyska civillagen (BGB).
• Med det kliver arvingarna in i Arrende och därmed bli den nya avtalsparten för den gamla hyresgästen.
• Om hyresvärden bara har en arvinge kan situationen bli lättare för hyresgästen än om det finns en grupp av arvingar - vilket dock ofta händer.
• Hyresbetalningen till arvingars gemenskap, som består av flera arvingar, är vanligtvis endast effektiv om den görs till alla arvingar tillsammans. I regel kommer emellertid arvingars gemenskap att representeras av en tredje part eller av en medlem från deras egna led.
  instagram viewer


Hyresvärden moderniserar lägenheten - notera formulär och deadline

Som ägare har hyresvärden rätt att bevara värdet på sin egendom ...

Vad händer med en okänd arvinge

• Om hyresgästen inte känner till hyresvärdens arvtagare kan han initialt sluta betala hyran tills han blir medveten om arvingen.
• Ett annat alternativ skulle vara att sätta in hyran hos skatterätten. Enligt § 1960 Abs. 1 BGB måste skifterätten se till att dödsboet är säkrat, till exempel om arvingen är okänd. För detta ändamål kan skifterätten u. a. beställ insättning av pengar - till exempel hyran, se kap. § 1960 Abs. 2 BGB.
• Som en grupp av arvingar är arvingarna solidariskt ansvariga. Detta innebär att hyresgästen till exempel kan be varje medlem i arvingemenskapen att rätta till eventuella fel i den hyrda lägenheten eller huset.

Vid hyresvärdens död "händer" ingenting med hyresavtalet först. Som hyresgäst bör du dock försäkra dig så snart som möjligt vem du ska skicka hyra måste betala.