Hyresavslutning vid försäljning av hus?
Om du hyr ett hus eller hyr en lägenhet i ett flerfamiljshus och huset säljs har detta inledningsvis ingen effekt på din hyresrätt. Eftersom en hyresavslutning inte sker automatiskt vid en husförsäljning eller ett husköp möjligt.
Den tyska civillagen (BGB) innehåller i avsnittet om Bostadsrätt en järnprincip: 566 § BGB säger att köpet hyra går inte sönder. När ett hus säljs blir de giltiga hyresavtalen inte bara ogiltiga.
Ingen automatisk hyresavbokning vid försäljning av hus
- När ett hus säljs får den nya ägaren inte automatiskt rätten att omedelbart säga upp alla hyresgäster. Snarare förekommer han enligt. 566 § st. 1 BGB till alla rättigheter och skyldigheter som följer av den befintliga hyresrätten, så han blir den nya hyresvärden. En hyresavslutning är därför inte möjlig automatiskt.
- Naturligtvis kan köparen vilja driva andra ändamål med fastigheten än den tidigare ägaren. Det faktum att han övertar den tidigare hyresvärdens alla rättigheter innebär till exempel också att han kan säga upp avtalet under samma förutsättningar. Detta kan till exempel vara fallet om han har ett personligt behov av lägenheten eller huset kan hävda, jfr. 573 mom. 2 nr 2 BGB.
- Om hyrda bostadsytor är till salu har hyresgästerna dock också en förköpsrätt, jfr. 577 § st. 1 sid. 1 BGB. Det finns ett undantag från detta av uppenbara skäl, men om hyresvärden vill sälja bostadsutrymmet till sina egna familjemedlemmar, se. 577 § st. 1 sid. 2 BGB.
Känn de "sociala klausulerna"
- Om du är hyresgäst i ett lägenhetskomplex och lägenheterna har omvandlats till bostadsrätter, enligt 577a § BGB en uppsägningstid på tre år. Före tre år efter överlåtelse av äganderätten till lägenheten eller Registrering av den nya ägaren i Matrikel den nya hyresvärden kan inte säga upp dig.
- I områden där det finns en särskild brist på bostadsyta kan denna period fastställas genom en statsförordning i enlighet med 577a paragraf. 2 BGB kan till och med förlängas. Detta är till exempel fallet i NRW, där efter Meddelande om blockeringsperiodförordning (KspVO NRW) vissa städer har en blockeringsperiod på åtta år.
- Om du är hyresgäst i ett socialt boende som har subventionerats med offentliga medel, går det Skyddet mot uppsägning fortsätter vanligtvis och varar så länge lägenheten har sociala band ämne.
Utför hyresavtalet korrekt
Om du vill säga upp en lägenhet som hyresgäst, bör du göra lite ...
En husförsäljning leder inte automatiskt till en hyresperiod. Ändå kan ett byte av hyresvärd också få obehagliga konsekvenser för en hyresgäst på lång sikt.
Hur användbar tycker du att den här artikeln är?
