VIDEO: Beräkna räntan på en hyresdeposition

Beloppet på hyresdepositionen kan fritt förhandlas fram till det lagstadgade maxvärdet. Det kan vara tre gånger månadshyran utan ersättning i början av hyresrätten extra kostnader vara.

Hyresdeposition hör till ett särskilt konto

• Din hyresvärd måste betala insättningen till ett insättningskonto hos en bank eller sparbank.
• Detta konto måste existera oberoende av hyresvärdens andra privata tillgångar. Hyresvärden kan ta ut insättningen av flera hyresgäster på insättningskontot. Lagen syftar till att säkerställa att insättningarna kvarstår hos hyresgästerna vid hyresvärdens konkurs.
• Hyresvärden måste se till att insättningen är placerad till en ränta som är vanligt vid sparande med tre månaders uppsägningstid. Räntan krediteras insättningskontot och ökar hyresbeloppet.

Räntan krediteras det särskilda kontot

• Räntor och räntor leder sedan till att hyresavgiften stiger kontinuerligt under åren. Som hyresgäst har du inte rätt till betalning av ränteinkomsten.


Att skapa ett insättningskonto - hur man gör det rätt

Efter en lång sökning och många besök har du äntligen din drömlägenhet ...

instagram viewer
• Först i slutet av hyresrätten måste hyresvärden återbetala depositionen plus ränta, förutsatt att han inte gör några krav relaterade till depositionen.

Hur man beräknar avkastningen

• Om du vill beräkna räntan själv är det först lättare att be hyresvärden om information om kontosaldot. Annars måste du veta hur hyresvärden skapade insättningen. Om insättningen finns i en sparbok med 1% ränta får du en ränteinkomst på € 5 under det första året med en insättning på € 500. Ditt insättningsbelopp ökar sedan till € 505, så att du kommer att krediteras med € 5,05 i ränta under det andra året. Använd en för detta Ränteberäknare på internet.
• Du kan inte be hyresvärden att investera beloppet på ett sådant sätt att han ger optimal ränteinkomst. Din hyresvärd måste dock betala ut den ränta som faktiskt tjänats när du betalar tillbaka hyresavgiften. Det räcker inte om han bara betalar ut den vanliga räntan på sparande och behåller räntan som han faktiskt tjänade på investeringen. Om hyresvärden betalar depositionen till en lägre ränta än han normalt skulle få på ett sparkonto, måste han betala ytterligare intäkter till dig.

Förhandla typ av investering med hyresvärden

• Det lagliga kravet att placera insättningen "till den ränta som är sedvanlig för sparande med tre månaders uppsägningstid" är endast minimiräntan. Syftet med hyresdepositionen är inte att göra det möjligt för hyresvärden att göra vinst.
• I detta avseende kan du bara beräkna räntan om du vet hur hyresvärden skapade insättningen. I ditt intresse bör du försöka komma överens om den mest attraktiva investeringsformen med hyresvärden.