Vid rörbrott, hyresnedgång?
Hyresgäster och hyresvärdar kan argumentera ivrigt med varandra. Ett populärt ämne är när och i vilken utsträckning en hyresänkning är möjlig. I händelse av att ett rör sprängs med vattenskador kan till exempel boendet påverkas på väldigt olika sätt.
Ett sprängt rör kan vara betydande vatten- respektive. Skador orsakade av fukt. Är hyresfastigheten i din av hyreskontrakt nedsatt specifik användning har hyresgästen rätt till hyra att reducera.
Sänk hyran vid rörbrott eller vattenskada
Enligt § 536 st. 1 mening 2 BGB behöver hyresgästen endast betala en motsvarande sänkt hyra om den hyrda fastighetens användbarhet försämras av ett fel. Följaktligen behöver du inte samtycke från hyresvärden om du vill sänka hyran. Enligt lag minskar hyresvärdens rätt att hyra automatiskt.
- I de flesta fall ligger svårigheten i att bestämma hyresminskningens storlek. Om du kan komma överens med hyresvärden här kan det hjälpa till att undvika en juridisk tvist.
- Hur mycket hyresminskningen kommer att bli vid rörstopp och vattenskador beror på beror främst på vilka funktionsnedsättningar detta påverkar användningen av lägenheten eller Huset kapitulerade. Naturligtvis gör det skillnad om jag badrum bara några kakelplattor behöver bytas, eller om torkanordningar behöver installeras i hela lägenheten under en längre tid.
Bedöm korrekt hyresminskning
Som hyresgäst kan du komma i efterskott med hyresbetalningar om du sänker hyran med ett otillåtet belopp. Eftersom domstolarna bara behandlar ett specifikt enskilt fall kan deras bedömningar göras i förhållande till Hyresänkningar ger indikationer, men behöver inte nödvändigtvis överföras en till en till ett annat fall kommer.
Om temperaturen sjunker långt under noll på vintern kan det hända att ...
- Regiondomstolen i Köln, till exempel, ansåg att en sänkning av hyran på 80% var motiverad i ett fall där den drabbade hyresgästen i en enrumslägenhet tvingades betala alla möbel gå bort från väggen och låt två torkanordningar installeras (LG Köln, dom daterad 29 mars 2012, Az. 1 S 176/11).
- Men om levnadssituationen är annorlunda och funktionsnedsättningen är mindre allvarlig kan den tillåtna mängden minskning vara mycket lägre. Det kan därför inte skada om du kontaktar den lokala hyresgästföreningen eller vid behov vid en nödsituation Fråga en advokat i vilken utsträckning en hyresminskning ska anses motiverad i det specifika fallet är.
Ett sprängt rör kan orsaka betydande skador. Som hyresgäst som vanligtvis inte har skulden för detta har du rätt till en sänkning av hyran i ett sådant fall.
