Vad ingår i merkostnaderna?

Avtal om extra kostnader

• Innan ett hyreskontrakt ingås kommer hyresgästen och hyresvärden överens om vad som är föremål för kontraktet, det vill säga vad som hyrs ut och vilken hyra som ska betalas för det. Ytterligare kostnader är de belopp som ska betalas utöver hyran. Om inget avtalas om kompletterande kostnader i kontraktet kan inga extra betalningar till hyran begäras.
• I allmänhet kan olika kostnader som uppstår vid hyra av ett objekt överföras till hyresgästen, detta behöver bara vara klart och tydligt överenskommet i kontraktet. Först när det gäller att hyra bostadsyta finns det begränsningar för vilka kostnader som kan överföras till hyresgästen som extra kostnader. Grunden för detta är förordningen om förteckning över driftskostnader (BetrKV).

Så det första du måste göra är alltid hyreskontrakt studera om du vill veta vad kostnaden i extra kostnader ingår.

Vad ingår i driftskostnaderna

• I allmänhet är driftskostnader endast de kostnader som uppstår vid avsedd användning av den hyrda fastigheten, t.ex. bränslekostnader, vatten och soporna. Driftskostnaderna inkluderar inte moderniseringsåtgärder eller reparationer.
• Som du kan se från driftskostnadsförordningen är det möjligt att inkludera upp till 17 olika typer av kostnader som driftskostnader i merkostnaderna. Du kan bara hänvisa till hyresavtalet för att ta reda på vilka specifika avgifter som har gjorts för dig.


Årsredovisning för hyrd lägenhet - anteckningar

När hyresvärdar upprättar sina årliga allmänna och individuella företagskonton ...

Förteckning över vanliga extra kostnader

• Vanligtvis kostnader för fastighetens offentliga avgifter, t.ex. B. fastighetsskatten, dessutom. Kostnaderna för vatten och avlopp ingår vanligtvis i merkostnaderna. Likaså kostnaderna för gatustädning och sophämtning.
• Likaså kostnaden för värmare och varmvattenförsörjningen och kostnaderna för drift av systemet z. B. nödvändigt underhåll. Reparationer på dessa system är inte driftskostnader och är därför inte en del av de extra kostnaderna.
• Situationen är liknande med kostnaderna för en hiss, trädgården eller för tvättmaskiner som görs tillgängliga för hyresgästerna. Reparationer, nya installationer, nyförvärv m.m. är inte en del av extra kostnaderna, men löpande underhåll och vård gör det. Att byta ut sanden i sandlådan är dock en av de vanliga kostnaderna för att underhålla systemet.
• Kostnaderna för vaktmästaren är också lite förvirrande. Vanligtvis ingår kostnaden för en vaktmästare i elräkningarna, men det kan Gör kompromisser, om detta inkluderar kosmetiska reparationer, renoveringar eller underhållsarbete utför.
• Kostnaden för belysning av huset, städning och vid behov bekämpning av skadedjur. Kostnaderna för skorstensfejaren är också extra kostnader.
• För försäkringsbolag är kostnaderna för att försäkra byggnaden mot brand, storm, vatten och andra naturfaror extra kostnader. Glasförsäkring, ansvarsförsäkring för byggnaden, oljetanken och hissen är också extra kostnader. Reparationskostnadsförsäkringar är däremot inte extra kostnader.
• Naturligtvis tillhör kostnaderna för en antenn eller en kabelanslutning också driftskostnaderna, men inte den nya installationen eller reparationen av systemet.
• Andra kostnader som ingår i tilläggskostnaderna kan till exempel vara kostnaderna för att driva en pool eller en gemensam bastu.

I grund och botten bör du notera att dessa kostnader endast är oförutsedda kostnader med de nämnda begränsningarna kan, men inte behöva, för om en kostnadstyp inte nämns i hyresavtalet tillhör den inte Extra kostnader.