Ytterligare uppvärmningskostnader och sedan hyreshöjning

Varför ytterligare uppvärmningskostnader krävs

• Innan du kan svara på frågan om vad du ska göra med en hyreshöjning efter att du redan har fått en Om du har fått ytterligare uppvärmningskostnader måste du titta närmare på din månadshyra: Betala en grundhyra utöver det Erläggs extra kostnader? Eller betalar du en fast hyra inklusive tillhörande kostnader?
• Dessa två olika varianter har ett avgörande inflytande på hur du ska reagera på en hyreshöjning. Eftersom hyresvärden inte enkelt kan uppskatta en hyreshöjning, men ökningen av extra kostnader kan. Detta uttalande gör det också tydligt att du alltid bör vara uppmärksam på en hyreshöjning oavsett om hyran eller tilläggskostnaderna har höjts.

När hyreshöjningen är giltig

• Om du betalar en platt hyra inklusive alla extra kostnader kan din hyresvärd inte enkelt genomdriva hyreshöjningen. En hyreshöjning gäller bara om till exempel större reparationer eller renoveringar måste utföras. Om så är fallet har hyresgästen giltiga skäl att höja hyran, men du behöver fortfarande inte acceptera det. En höjning sker endast om du som hyresgäst går med på denna höjning. Hyresvärden måste ge dig en rimlig tid att tänka på detta (minst två månader). Vidare kan en höjning ske tidigast efter 12 månader (efter att du flyttat in eller efter den senaste hyreshöjningen) och kan uppgå till högst 20% inom tre år.
  instagram viewer
• Betalar du en kall hyra där merkostnaderna beräknas separat? Om hyresvärden i detta fall höjer hyran exklusive värme, gäller samma regler som för hyran inklusive värme. Men om merkostnaderna höjs efter att du har fått en extra värmekostnadsbetalning, har hyresvärden berättigade skäl att öka merkostnaderna. För att med de extra kostnaderna betalar du ett förskott på de värmekostnader som faktiskt produceras och efter det att hyresvärden vanligtvis betalar uppvärmningskostnaderna i förskott (t.ex. B. Leverans av eldningsolja) kan han också öka förskottsbetalningen för extra kostnader. Hyresvärden får dock endast göra detta i den mån de extra uppvärmningskostnaderna betalats. Exempel: Du var tvungen att betala 200 euro som uppvärmningskostnader, då skulle detta resultera i ett månadsbelopp på 16,66 euro. Om hyresvärden vill öka extra kostnaderna med 50 euro, skulle detta vara för högt. Naturligtvis måste du gå med på en ökning av extra kostnader samt en hyreshöjning. Alternativt kan du betala de extra uppvärmningskostnaderna i ett belopp igen nästa år.

Sammanfattning: kontrollera alltid vad som har ökats först: the hyra eller den extra kostnader. Du bör sedan jämföra höjningen med de lokala hyrorna. Ge dig själv tillräckligt med tid för att acceptera denna ökning eller inte. Kom ihåg att om du som hyresgäst inte håller med kommer hyreshöjningen inte att vara juridiskt giltig.