Lämna lägenheten tom

Alla kan göra vad de vill med sin egendom. Det är lite annorlunda med fastigheter. Det är här egendomens sociala band spelar in. Om du som ägare av en fastighet påverkar potentiella hyresgästers intressen kan du vara skyldig att inte lämna din lägenhet tom under en längre tid.

Om du lämnar fastigheten tom får du böter

• Bostäder är knappa i många städer. Det finns knappt några tomter som visas. Resultatet är att efterfrågan på bostadsyta överstiger utbudet. Hyrorna stiger. Socialt svagare hyresgäster är kvar. Det är därför som städerna lägger stor vikt vid att varje ledig lägenhet faktiskt hyrs ut.
• I särskilt stora städer finns det lagar eller förordningar som förbjuder missbruk av bostadsutrymme. Ett missförhållande finns bland annat om lägenheten har stått tom i mer än tre månader lämna lägenheten stående, använd lägenheten professionellt eller kommersiellt, eller riv fastigheten eller förfall tillåta.
  instagram viewer
• Det är självklart att dessa förbud gäller spekulativa lediga platser. Cykliska eller strukturella vakanser som du inte kan förhindra är inte avsedda. Spekulativa syften är dock socialt skadliga och på bekostnad av potentiella hyresgäster. Lägenheter ska inte missbrukas som spekulationsobjekt.
• Även om du hyr ut din lägenhet till växlande turister, finns det en förskingring som kan bryta mot en förseelsestatut.


Att hyra ut en bostadsrätt till semestergäster - det borde du veta

Fastigheten tvingar. Detta gäller även särskilt lägenhetsägare som ...

• I stadgan för statens huvudstad München om förbudet mot förskingring av lägenheter från 02.02.2009 (ZeS) straffas denna typ av förseelse med ett böter på upp till 50.000 euro. Stadgarna förutsätter att tillgången på befolkningen med tillräcklig bostadsyta under rimliga förhållanden i München är i fara. Stadgarna gäller uttryckligen privatfinansierat bostadsutrymme. Den behöriga myndigheten är socialavdelningen, kontoret för bostäder och migration.

Undantag om lägenheten inte kan hyras strukturellt

• de Villkor för förseelse LHS München innehåller också undantag. Om lägenheten är obeboelig av strukturella skäl och du inte kan förbereda lägenheten med en ekonomiskt motiverad insats, kan du lämna den tom. Det anses då inte vara bostadsutrymme.
• Du är dock skyldig att förbereda lägenheten om hyresintäkterna kompenserar kostnaderna inom tio år (§ 3 III nr 5 ZeS). Detsamma gäller om lägenheten inte kan hyras på grund av planlösning eller storlek.

Ännu strängare krav gäller för bostadsbyggande

• Om du också har byggt din fastighet med offentliga medel (sociala bostäder) är du också i Bayern På grund av den bayerska bostadslagen är du skyldig att inte lämna din lägenhet ledig i mer än tre månader tillåta.
• Om det finns skäl för detta behöver du godkännande från myndigheten. Den bayerska bostadsfrämjande lagen innehåller en liknande bestämmelse.

I Hamburg, Bonn och Köln finns liknande förordningar om oegentligheter (bostadsskyddslagar).