Шта учинити ако закупац не плати
Ако сте станодавац и један од станара не плаћа закупнину на време или уопште више не плаћа, то може значити да занемарљиво плаћање за вас није. За неке ствари које тада можете учинити не треба вам одмах адвокат.
Шта да радим? - Упит од станара који не испуњавају услове
- У принципу, као станодавац, требало би да тражите од закупца овлашћење за директно задуживање приликом закључивања уговора о закупу. У овом случају заостале закупнине могу настати само ако на рачуну станара нема довољно средстава.
- Ако ваш станар касни са плаћањем кирије, не бисте требали одмах писати љута писма, већ разговарати с њима. Ово је посебно корисно ако као станодавац живите у кући у којој сте изнајмили остале станове или засебан стан.
- Можда је ваш станар тренутно у тешкој ситуацији, али могу вас уверити да ће то бити у наредних месец дана закуп и поново исплатити заостале дугове. Са личним разговором, у коме би такође требало да изгледате обавезујуће, можете појаснити више него ако директно пошаљете подсетник.
- Међутим, ако не можете да упознате свог закупца или ако он није спреман да говори, требало би писмено указати на последице неплаћања закупнине и шта то конкретно значи значи он.
Ако се станарина дуго не плаћа
- Ако имате важан разлог, свом закупцу можете дати ванредно обавештење без најаве, уп. Члан 543 ст. 1 БГБ.
- Имате тако важан разлог нарочито ако ваш закупац није платио месечну станарину која се плаћа унапред два месеца узастопно, уп. Члан 543 ст. 2 бр. 3а) БГБ.
- Ако ваш закупац више пута није плаћао месечну кирију на дужи временски период, можете га отказати и ако постоје заостале обавезе по основу закупнине у износу од двомесечне закупнине, види. Члан 543 ст. 2 бр. 3б) БГБ.
- Такође без најаве Прекид Међутим, то не значи да ћете се брзо ослободити станара или да ћете ускоро вратити заостале закупнине. Можда ћете морати да одете на суд да бисте платили заосталу кирију, што може да потраје.
- Као станодавац, стога бисте требали имати довољне финансијске резерве у случају да станар заостане са станарином. Ово је посебно важно ако сте кућу финансирали кредитима које морате сервисирати месечно.
Стан - задржите отказни рок
Ако желите да раскинете стан као подстанар, морате ...
Колико вам овај чланак помаже?
