Изнајмите кондоминијум гостима на одмору
Имовина обавезује. Ово се посебно односи на власнике апартмана који изнајмљују свој стан гостима за одмор. Успоравају их прописи о присвајању. Комшије се могу позвати на захтев разматрања.
Некретнине које су изграђене за стамбене сврхе подлежу ограничењу посебне намене. То се састоји у чињеници да се некретнине могу користити само у стамбене сврхе. Власник може сам користити некретнину или је изнајмити закупцу у стамбене сврхе. Као власник а Кондоминиум такође морате узети у обзир потребе својих суседа.
Прописи о присвајању штите тржиште станова
- Ако свој стан издајете туристима или излетницима, он више није доступан тржишту станова. Станари су заостали, посебно у већим градовима. Берлин, Хамбург, Минхен и неки други градови у Баварској их стога имају Правилник о злоупотреби донијети. Одређује да се некретнине које се користе у стамбене сврхе не могу изнајмљивати гостима за одмор. У неким случајевима, власницима који изнајмљују туристе одобравају се прелазни периоди.
- Ако занемарите такав пропис о злоупотреби, ризикујете високу казну. Осим тога, обично сте дужни обавијестити општину ако желите користити свој стан за туризам.
Ваша декларација о подели може поставити границе
- Као власник стана, требали бисте прочитати изјаву о подјели. Тамо се може одредити да свој стан можете користити само у стамбене сврхе. Онда можете сами да живите у њему. Изнајмљивање у сврхе одмора је искључено. Као подстанар, можете дати у подзакуп само ако се подстанар стално усели. За ово вам је потребна и сагласност станодавца. Гостима на одмору нису дозвољени подстанари.
- Изјава о подели такође може садржати забрану комерцијалне употребе. Међутим, ова забрана остаје неефикасна, јер је према одлуци Савезног суда правде дозвољено изнајмљивање кондоминијума као куће за одмор (Вз. В ЗР 72/09). Предуслов је, наравно, да у вашој општини не постоји правилник о злоупотреби и да декларација о подели не ограничава изнајмљивање у стамбене сврхе. Тада делујете као део свог управљања приватном имовином и нисте комерцијално активни. Међутим, комерцијална активност настаје када изнајмљујете неколико станова гостима за одмор.
Кондоминијум може бити добар план за пензионисање - било да га изнајмљујете или ...
Ваше комшије имају право да буду обзирне
Све док прописи о злоупотреби и декларација о подели не спречавају изнајмљивање гостима на одмору, ваше комшије се и даље могу жалити. Ако се може доказати да гости током одмора узрокују одређена оштећења, кршите захтјев за разматрање закона о изградњи.
- Бука коју изазивају гости празника, непажљиво понашање, гласна забава или посебно загађење степеништа могу се сматрати оштећењима. Оштећења морају да пређу нормалне границе (Управни суд у Берлину Аз. ВГ 13 Л 274/139).
- Ако сами живите у стану као подстанар, не можете изнајмљивати неискориштену собу гостима за одмор. Закон вам даје право на подзакуп само ако сте подстанари за стално. Тек тада се признаје легитимни интерес.
Изнајмљивање туристима може бити финансијски уносније од изнајмљивања једног станара у стамбене сврхе. Међутим, не бисте требали подцијенити уложени организацијски напор. Можете процијенити понашање станара након одређеног временског периода. Али тешко да можете проценити како ће се понашати гост који вам је непознат и који се исели након кратког времена. У екстремним случајевима, побуњени турист напушта ваш стан у таквом стању реновирање чини неопходним. Овакви случајеви нису ретки!
