Раскид пољопривредног закупа

Грађански законик познаје уговор о закупу у пољопривреди као закуп земљишта и регулише га врло детаљно (§§ 585 фф БГБ). Због посебне ситуације, опције раскида су посебно детаљно регулисане.

Уговор о закупу дозвољава коришћење прихода од имовине

• Закуп у пољопривреди карактерише чињеница да имате земљиште са или без непокретности (стамбена кућа, пољопривредна зграда, Стаје), управљање земљиштем или сточарство у сврху добијања биљних, животињских или хортикултурних производа служи.
• Закуп се може закључити на ограничен или неограничен период. Ако је временски ограничен, аутоматски се прекида по истеку рока трајања уговора. Уговор о закупу закључен на неодређено време захтева Прекид.

Продужење уговора на неодређено време у одсуству примедби

• Ако сте на почетку закључили закуп на одређено време на најмање три године, закуп се продужава на неодређено време ако користите Упит о томе да ли је уговорни партнер вољан да настави да истиче закуп, није негативан одговор у року од три месеца прибавити.
• Ваш захтев мора бити формулисан у писаној форми и садржати упућивање на ову правну последицу.


Потписивање закупа за пољопривреду - на ово треба обратити пажњу

Када закључујете закуп за пољопривреду, важно је да ...

Отказивање на крају године закупа је правило

• Ако је закуп закључен на неодређено време, ви као закупац можете користити исто што и закуподавац Раскинути уговор о закупу до трећег радног дана године закупа до краја наредне године закупа. Пример: Година закупа је период од 1. Марта до 28. Фебруар - приступ прекиду 3. Март 2012 - престанак на снази 28. Фебруара 2014.
• Осим ако уговором није предвиђена година закупа, календарска година се сматра годином закупа. Краћи отказни рок такође може бити предвиђен уговором.
• Да ли је закуп закључен на више од 30 година (нпр. Б. 50 година), након ових 30 година сваки уговорни партнер може потписати уговор о закупу до трећег радног дана године најма за крај следеће године најма одустати.
• Отказ је искључен ако је уговор о закупу закључен за цео живот закуподавца или закупца.

Посебни случајеви раскида уговора

• Ако постанете неспособни као подстанар, можете да потпишете уговор о закупу без обавештења до краја године закупа отказати ако закуподавац преноси закуп на одговарајућу трећу страну противречи. Предуслов је да прогласите раскид до трећег радног дана календарске полугодишње на крају године закупа.
• Ако закупац умре, његови наследници као и закуподавац могу раскинути закуп у року од месец дана. У овом случају, отказни рок је шест месеци до краја календарског тромесечја.
• Пример: станар умире 3. Јануара 2012. Приступ закуподавцу до отказа до 3. Фебруар 2012 - престанак на снази 30. Септембра 2012. Као наследник закупца, имате право да уложите приговор на раскид уговора закуподавца, под условом да сте у могућности да правилно управљате закупом.
• Ако желите закључити закуп у пољопривредне сврхе, можете се договорити што је могуће краће отказне рокове. Проверите да ли су дужи рокови у вашем интересу, ако желите безбедност планирања.
• Имајте на уму да закон о закупу земљишта нуди бројне могућности раскида и то зависи од њих у појединачним случајевима стиже, како би правилно евидентирао одговарајући разлог за раскид и, на основу овога, поставио исправан отказни рок израчунати. Потражите правни савет, јер је овај текст само необавезујући водич.