Мали бизнис у стану
Свако ко води мали посао упоредо са својим послом или пуним радним временом у свом стану мора се побринути да не даје станодавцима или другим закупцима разлог за жалбу. Као подстанар, требали бисте знати ограничења. У одређеним околностима ризикујете раскид без претходног обавештења.
Закон не регулише питање да ли је вама, као подстанару, дозвољено да имате посао или пословну активност у свом изнајмљеном стану. Ако се бавите малим послом, то обично није спорно све док се придржавате одређених граница.
Стан се заправо користи у стамбене сврхе
- Уосталом: § 543 ИИ 2 БГБ предвиђа да станодавац може отказати станарски закуп из важног разлога, посебно ако станар користи стан супротно уговору. Уобичајено уговорно коришћење стана за изнајмљивање је да се он користи у стамбене сврхе.
- Ако у уговору о закупу нема посебне уговорне одредбе, то можете претпоставити Дозвољено вам је да у свом дому обављате оне активности које се иначе обављају у вашем дому воља.
- Нема проблема ако радите као новинар или писац или у домаћим папирима као адвокат, наставник, државни службеник или бизнисмен.
Мала предузећа не би требало да буду уочљива спољном свету
- Превазилазите уобичајено коришћење животног простора ако радите у канцеларијској организацији послују, запошљавају дактилографе или запослене, стално пословне партнере, клијенте или клијенте примити.
- Чак и са малим предузећем, намена стана је премашена ако је за спољни свет Закуподавци и подстанари перципирају активности у мери која је изван употребе стана излази.
- Прецизно разграничење између дозвољеног малог предузећа и неовлашћене пословне активности тешко је могуће. Зависи од околности појединачног случаја.
Право одустајања од уговора о закупу - права као станодавац
Уговор је уговор. Право на повлачење постоји само у одређеним, по закону ...
Зависи од перцепције
- Стога је одлучујуће да ли се ваш мали посао обично обавља у пословним просторијама и да ли други станари раде своје у сличним случајевима Вјежбе у стану, који се јавни промет одвија и које уочљиве околности у вези са буком и загађењем развити.
- Мањи је проблем ако своје мале послове обављате искључиво или углавном телефоном или ако из угла аутсајдера није очигледно да у свом дому радите мали посао вежбање.
Комшијски императив разматрања
- У том погледу, требало би да обратите пажњу на захтев комшијског обзира. Након тога, ваш лични простор завршава тамо где почиње простор ваших комшија.
- Ово питање тренутно постављају активисти еБаи -а. Ако све више продајете артикле на еБаиу, претјерано користите свој дом ако га првенствено користите за складиштење а ваше активности су толико приметне споља да су други станари поремећени у миру и тишини осетити.
- Ако ваш мали бизнис има морално увредљив карактер, морате очекивати да станодавац неће моћи то толерисати у интересу других станара. Али и овде зависи од локалних услова у кући и околини.
Колико вам овај чланак помаже?
