Sprejem stanovanja v primeru odpovedi brez predhodnega obvestila

Kaj rabiš:

• Priče
• Kamera
• protokol

Če obvestila ni prekinitev odnosi med obema stranema so že močno zaostreni. Inšpekcijski pregled stanovanja je zato treba izvesti še posebej natančno.

Sprejem stanovanja v primeru odpovedi brez najave z vidika najemnika

• Predpogoj za izvedbo pregleda stanovanja je seveda, da kot najemnik odpoved sploh sprejmete. Najemodajalec nima vedno razlogov za odpoved pogodbe brez predhodnega obvestila in to je lahko razlog, zakaj se stanovanju ne želite odpovedati brez boja. V tem primeru zavrnete hišni pregled, ki ga zahteva najemodajalec. Želel vam bo narekovati sestanek, ki ga raje prezrite. Zdaj je čas, da obiščete odvetnika. Vaš najemodajalec bo zdaj želel uveljaviti svojo odpoved s tožbo izselitve.
• Če pa odpoved sprejmete brez predhodnega obvestila ali če ste vi tisti, ki je razglasil odpoved brez predhodnega obvestila, se pripravite na sestanek. Če želite to narediti, pojdite na
  instagram viewer
  najemna pogodba in natančno preverite, kaj ste se dejansko dogovorili v primeru pregleda stanovanja.
• Brez prič je marsikaj mogoče povedati, do česar se pozneje nihče ne bo vezal. Bolj varni boste, če boste na pregled stanovanja vzeli pričo. Bolj ko je ta priča nevtralna, bolje je. Zadostuje tudi družinski član ali prijatelj. Le te priče ne bi smeli vključiti v najemno pogodbo, sicer je tudi on nasprotnik v primeru odpovedi brez predhodnega obvestila.
• Pred predajo stanovanja natančno posnemite svoje stanovanje. Pomemben je videz tal in sten, stanje kopalnice, vtičnic ali drugih instalacij. Tako dokumentirate stanje stanovanja, preden predate ključ. Če za to uporabljate digitalni fotoaparat, čim prej shranite slike in jih tudi enkrat natisnite. Če bo prišlo do pravnega postopka, boste vseeno potrebovali nekaj oprijemljivega. Datoteke na ključu USB na sodišču ne boste mogli predstaviti, računalniki pa se občasno zrušijo.


Pregled stanovanja pri izselitvi - tako pravilno napišete zapisnik

V določenem trenutku obstajajo razlike med najemnikom in najemodajalcem ...

• Poročilo o sprejemu je prav tako pomembno. Lahko ga pripravite in vse sobe navedete posamično. Obstajajo tudi vzorčna besedila, ki jih lahko najdete v združenjih najemnikov ali na internetu. Tudi tu se natančno delo splača. Poročilo bo podpisal vaš najemodajalec in oba bosta prejela kopijo. Če vaš najemodajalec noče podpisati, si to zabeležite in to potrdi vaša priča.
• Ostanite čim bolj mirni. Spor v primeru prenehanja stanovanja brez odpovednega roka ni mogoč pri pregledu stanovanja. Zato se ne vtikajte v razprave in čim bolj mirno zaključite.

Sprejem stanovanja z vidika najemodajalca

• Če prekličete brez predhodnega obvestila, ne morete pričakovati, da bo najemnik dejansko izpustil stanovanje. Seveda se lahko dogovorite za sestanek, vendar morate domnevati, da stojite pred zaprtimi vrati. Nosite ga zbrano, čeprav je zelo nadležno. Naslednji korak je izselitev. Pregleda stanovanja ne bo do konca postopka.
• Če vaš najemnik meni, da lahko preprosto odpove stanovanje brez obvestila, vam ni treba sprejeti predaje stanovanja s ključi. Tudi če najemnik vrže ključe v vaš nabiralnik, mu lahko to sporočite s priporočeno pošto / potrdilom o prejemu da lahko kadar koli prevzame ključe, tega vedenja ne sprejmete kot hišni pregled in on Nadalje najemnine mora plačati. Vseeno bi morali čim prej poiskati novega najemnika, da bo škoda čim manjša.
• V primeru, da ste kot najemodajalec odpovedali brez predhodnega obvestila in ste dejansko opravili sestanek za ogled stanovanja, boste s seboj vzeli pričo. Najverjetneje bo tudi vaš najemnik.
• Ko je stanovanje sprejeto, čim bolj natančno zapišite stanje stanovanja v pisni obliki in s slikami. Morda so potrebna obnovitvena dela, kar je potem mogoče dokazati na podlagi materiala. To je pomembno, če želite obdržati depozit za to delo.
• Ostanite mirni in poslovno ne glede na velikost vaše jeze. S predajanjem stanovanja se ne splača znova prepirati. Prihranite živce za sodne postopke, ki vam bodo morda še prišli naproti.

Na koncu bosta pomagala le natančnost in mirnost. Potem je primopredaja stanovanja še vedno sprejemljiva za vse vpletene.