Kdaj velja najemna pogodba?
Našli ste stanovanje, ki se popolnoma prilega. Na stanovanjskem trgu ste težko našli primerno stanovanje. Pogosto ni časa, da bi dvakrat premislili. Želite hitro pridobiti najemno pogodbo. Da ne bi prišlo do naglih dejanj, se morate umiriti in biti pozoren na nekaj stvari, na primer na vprašanje, kdaj se najemna pogodba dejansko uporablja.
Od takrat, ko je najemna pogodba zavezujoča in velja
Zelo so veseli. Stanovanje, ki ste si ga ogledali, vam bo popolnoma ustrezalo. Zdaj se želite hitro zavezati. Druge zainteresirane strani vas hitijo in želite hitro ukrepati. Toda vnaprej razmislite, kdaj najemna pogodba dejansko velja in je zavezujoč.
- Napake se lahko prikradejo, če prezgodaj odnehate, čeprav niste znova mirno pregledali situacije. Vezani ste že z jasnim ustnim dogovorom, ki ste ga sklenili z najemodajalcem. Najemna pogodba je že sklenjena. Torej, preden se zavežete, morate dvakrat premisliti.
- Če ste sklenili najemno pogodbo - ustno ali pisno - na splošno nimate več pravice do odstopa od pogodbe. Če se iz osebnih razlogov ne morete preseliti, pogodbe ni mogoče odstopiti. Pogodbo lahko odpoveste in sklenete le v roku za odpoved najemnine plačati, tudi če se niste preselili v stanovanje. Če dobite pomoč pri preživljanju, morate najprej odgovoriti pristojnim organom, ali je najemnina v redu, preden najamete stanovanje.
- Preden podpišete najemno pogodbo, je zato pomembno, da pojasnite, ali želite stanovanje prevzeti takšno, kot je. S podpisom najemne pogodbe se hkrati strinjate s stanjem stanovanja. Potem niste več upravičeni do predelave, če stanovanje še ni bilo obnovljeno ali je preproga umazana.
Najemna pogodba in protokol primopredaje
- Kot novi najemnik ne podpisujte najemne pogodbe brez preverjanja. Pozorno si oglejte, kaj morate kot najemnik narediti in kaj ne, ko predate stanovanje. Vnaprej se morate pozanimati tudi o vrsti in višini depozita, ki velja v skladu s pogodbo. Če imate v stanovanju napeljave, ki jih želite prevzeti, morate to storiti, ko se odselite znova odstranite, če ste sprejeli napeljave s svojim podpisom v primopredajnem protokolu imeti.
Predaja najemnega stanovanja naslednjemu najemniku - podatki o primopredaji
Če se odselite iz svojega starega stanovanja, morate najemniško stanovanje dati novemu najemniku ...
- Kot najemnik običajno niste dolžni podpisati primopredajnega protokola. Vendar je protokol primopredaje uporaben. To je protokol, neodvisen od najemne pogodbe. S prijatelji si natančno oglejte stanovanje, opravite popis, zabeležite napake in fotografirajte. Tako ne boste morali plačati škode, ko se odselite, ki je niste povzročili.
- Ob predaji stanovanja je najemna pogodba že podpisana. Za svojo evidenco ste prejeli kopijo. Pri predaji poskrbite, da bo najemodajalec podpisal primopredajni protokol in da boste prejeli tudi kopijo svojih dokumentov.
- V najemni pogodbi preverite, kdo je odgovoren za oskrbo z vodo in ali se morate sami registrirati pri vodovodu. Ko se vselite, preberite nivo vodomerov in naj priče potrdijo porabo. Zapomnite si tudi to tok registrirati in skupaj s pričami prebrati odčitavanje starega števca.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
