Skrajšajte odpovedni rok z novim najemnikom

Najemne pogodbe se običajno ne odpovejo predčasno - kljub novemu najemniku

Če lahko hitro in brez stroškov dobite obstoječega najemna pogodba če želite razpustiti, torej skrajšati odpovedni rok, morate upoštevati nekaj stvari. Samo dejstvo, da lahko najdete novega najemnika, ki bi prevzel vašo pogodbo, ni dovolj.

• Načeloma se lahko odpovejo le najemne pogodbe, ki so bile sklenjene za nedoločen čas. Če ste torej za določen čas podpisali najemno pogodbo, na primer za izključitev povečanja najemnine, morate izpolniti pogodbo.
• Če ste sklenili odprto najemno pogodbo, v kateri je dogovorjen zakonski odpovedni rok, morate to upoštevati. Najemniki lahko odpovejo z odpovednim rokom 3 mesece, to obdobje je treba načeloma upoštevati. Položaj novega najemnika ne spremeni ničesar.
instagram viewer
• Najemne pogodbe, v katerih so dogovorjeni daljši odpovedni roki (pogodbeno dogovorjena opustitev odpovedi), je treba načeloma upoštevati.
• Zaključek: Zakonskega odpovednega roka treh mesecev nikoli ni mogoče skrajšati in sporazumov Pogodbe ni mogoče odpovedati v daljšem časovnem obdobju ali ob koncu pogodbe ob določenem času volja.


Obdobje pravnega obvestila za poslovne najeme - koristne informacije

Zakonski odpovedni rok za poslovne najeme je urejen drugače kot za ...

Posebna pravica do odpovedi skrajša odpovedni rok

Tu so pravice najemnika in najemodajalca temeljito pretehtane. Običajno so bili dogovorjeni daljši odpovedni roki v korist najemnika; zdaj mora najemnik sprejeti tudi pomanjkljivosti. Toda nobenega pravila brez izjem:

• Če se morate iz strokovnih razlogov preseliti v drugo mesto, imate izredno pravico do odpovedi, v tem primeru veljajo pravila za naslednje najemnike. Vendar bodite previdni, poudarek je na "mora". Če ste prostovoljno premeščeni v drugo mesto, nimate razloga za izredno odpoved.
• Družinski in zdravstveni razlogi so lahko tudi izredni razlog za odpoved, na primer če družina raste ali zaradi bolezni ne ostanete več doma lahko.
• Če je hiša, v kateri živite, zanemarjena, ima stanovanje znatne napake, je to lahko celo izreden razlog za odpoved, za kar vam ni treba zagotoviti novega najemnika. Tudi če vam najemodajalec navede razlog za odpoved brez predhodnega obvestila, lahko pogodbo odpovete, ne da bi vam dali nadomestnega najemnika.
• Želja po selitvi v cenejše stanovanje ali dejstvo, da ste našli cenejše bivališče, zagotovo ni izjemen razlog za odstop.
• Najemnikom je mogoče svetovati le, da se z najemodajalcem sporazumno dogovorijo o odpovedi in skleniti pogodbo o odpovedi, ker tehtanje posameznih primerov zahteva veliko časa in časa Dolga. Običajno se sodba sprejme šele takrat, ko je pogodba že potekla. Pravica najemodajalca do izpolnitve pogodbe je v kritičnem nasprotju z vašo pravico do predčasne odpovedi. Ali je prenos takrat potreben? Ali je mogoče preložiti? Ali je vožnja na delo smiselna? Kakšno razdaljo do delovnega mesta je še mogoče pričakovati? Taka vprašanja bo treba rešiti.

Skrajšanje odpovednega roka z novim najemnikom

Razen če so razlogi za izredne razmere prekinitev so na voljo, zdaj morate poiskati novega najemnika.

• Vse dejavnosti, kot so oglaševanje, ogled stanovanja, določitev ustreznih podatkov najemnika, morate izvesti vi in ​​dokumentirati najemodajalec. Ni vam treba najti popolnega najemnika, vendar morate najti takega s podobnim profilom. Če ste živeli v stanovanju sami, najemodajalcu ni treba sprejeti družine s 5 otroki, če niste imeli hišnih ljubljenčkov, pa lastniku ni treba prenašati psov ali mačk.
• Bodoči najemniki morajo biti pripravljeni na sklenitev najemne pogodbe brez kakršnih koli sprememb. Zagotoviti morate tudi stik med novim najemnikom in najemodajalcem. Seznam s telefonskimi številkami možnih zainteresiranih strank, ki ga posredujete najemodajalcu, zagotovo ni dovolj.
• Najemodajalec ima pravico razmišljati o novih najemnikih - s tem si lahko vzame čas do 3 mesece. Najemodajalec lahko zahteva tudi ustrezno zvišanje najemnine.
• Če najemodajalec ne sprejme ustreznih novih najemnikov, boste pravno obravnavani, kot da bi vaš najemnik prevzel novi najemnik.
• Skrajšanje odpovednega roka je prav tako težko, če zagotovite novega najemnika. Domneva, da se je mogoče izogniti tudi zakonskemu odpovednemu roku treh mesecev, je napačna.