Ukončenie nájmu pri predaji domu?
Ak prenajímate dom alebo prenajímate byt v bytovom dome a dom je predaný, pôvodne to nemá vplyv na váš nájom. Pretože ukončenie nájmu nie je automaticky v prípade predaja domu resp možná kúpa domu.
Nemecký občiansky zákonník (BGB) obsahuje v časti o Nájomný zákon železná zásada: § 566 BGB hovorí, že nákup prenajať nerozbije sa. Pri predaji domu sa platné zmluvy o prenájme jednoducho nestanú neplatnými.
Žiadne automatické zrušenie prenájmu pri predaji domu
- Pri predaji domu nový vlastník automaticky nezískava právo okamžite vypovedať všetkých nájomcov. Skôr sa vyskytuje podľa. § 566 ods. 1 BGB do všetkých práv a povinností vyplývajúcich z existujúceho nájomného vzťahu, takže sa stáva novým prenajímateľom. Ukončenie prenájmu preto nie je možné automaticky.
- Kupujúci samozrejme môže chcieť s nehnuteľnosťou sledovať iné účely ako predchádzajúci vlastník. Skutočnosť, že preberá všetky práva predchádzajúceho prenajímateľa, znamená napríklad aj to, že môže zmluvu vypovedať za rovnakých podmienok. Mohlo by to byť napríklad vtedy, ak má osobnú potrebu bytu resp dom môže tvrdiť, porov. § 573 ods. 2 č. 2 BGB.
- Ak sú však prenajaté obytné priestory na predaj, nájomníci majú tiež predkupné právo, porov. § 577 ods. 1 str. 1 BGB. Existuje však výnimka zo zrejmých dôvodov, ak však chce prenajímateľ predať obytný priestor svojim rodinným príslušníkom, viď. § 577 ods. 1 str. 2 BGB.
Poznáte „sociálne doložky“
- Ak ste nájomníkom bytového komplexu a byty boli prerobené na kondomínium, potom podľa § 577a BGB trojročnú lehotu na zrušenie. Pred tromi rokmi po prevode vlastníctva bytu resp Registrácia nového majiteľa v Pozemkový register nový prenajímateľ vás nemôže vypovedať.
- V oblastiach, kde je obzvlášť nedostatok obytného priestoru, môže byť toto obdobie stanovené štátnym nariadením v súlade s § 577a ods. 2 BGB je možné dokonca rozšíriť. To je prípad napríklad v NRW, kde po Vyhláška o období blokovania (KspVO NRW) niektoré mestá majú blokovaciu dobu osem rokov.
- Ak ste nájomníkom sociálneho bývania, ktoré bolo dotované z verejných zdrojov, ide to Ochrana pred prepustením spravidla pokračuje a trvá, pokiaľ má byt sociálne väzby predmet.
Vykonajte ukončenie nájmu správne
Ak chcete ukončiť byt ako nájomník, mali by ste urobiť niekoľko ...
Predaj domu pôvodne nevedie k ukončeniu nájmu. Napriek tomu môže mať zmena prenajímateľa z dlhodobého hľadiska pre nájomcu aj nepríjemné následky.
Ako nápomocný vám bude tento článok?
