Spíšte nájomnú zmluvu na prázdninový dom
Apartmány potrebujú hostí. Sú šťastím a niekedy aj bolesťou domáceho pána. Bez písomnej nájomnej zmluvy by ste nemali riskovať. Stručne si napíšte svoje práva a povinnosti.
A nájomná zmluva pre prázdninový dom by malo byť pre prenajímateľov samozrejmosťou. Toto je jediný spôsob, ako zdokumentovať práva a povinnosti strán a tiež mať na pamäti svojich hostí robte to, čo od nich očakávate vy, a naopak, čo od vás ako prenajímateľa očakávajú hostia mať dovolené.
Takto naplníte nájomnú zmluvu obsahom
- Keďže svojich nájomníkov spravidla nepoznáte, je dôležité zaznamenať ich osobné údaje do nájomnej zmluvy. Skúste vygoogliť nájomníka a zistiť, či skutočne existujú, a to tak, že v informáciách na internete zistíte, či sa zhodujú.
- Popíšte nehnuteľnosť na prenájom alebo sa obráťte na brožúru alebo webovú stránku. To je dôležité pre prípad Záručné nároky nájomcu.
- Určte, s koľkými ľuďmi sa nájomník nasťahuje.
- Vylúčte akékoľvek podnájmy.
- Ujasnite si, ako bude dovolenkový dom odovzdaný. Výslovne upozornite, že nehnuteľnosť musí byť vrátená čistá a v súlade so zmluvou vrátane inventára v upratanom stave.
Prepíšte nájomnú zmluvu - s tým treba počítať
Nájomná zmluva existuje iba medzi ľuďmi, ktorí ju uzatvorili a ktorí ...
Záloha na prázdninový dom je bežná
Keď žiadate o vklad, nepreháňajte to. Obvykle sú požadované sumy do 20% z ceny pobytu.
- Určite, do akého dátumu očakávate konečnú platbu. Dajte jasne najavo, že nájomnú zmluvu podpisujú obe strany nastane a nájomca je povinný zaplatiť (náklady na zrušenie), aj keď zostatok nie je zaplatený zostať. Tiež objasnite, že nájomca môže rekreačný dom používať iba po zaplatení zvyšnej ceny.
- Keďže vždy musíte očakávať, že nájomca odstúpi, mali by ste svoju škodu stanoviť paušálne. Spravidla nemôžete získať 100% z ceny prenajať dopyt. Nastavte časové obdobia, počas ktorých sa musí určité percento z nájomného zaplatiť ako storno poplatok. Upresnite, že storno poplatok bude počítaný odo dňa, keď dostanete vyhlásenie o zrušení.
- Umožnite nájomcovi navrhnúť prijateľného náhradného nájomcu, ktorý vystúpi z nájomnej zmluvy. Nájomcovia a náhradní nájomcovia by mali spoločne a nerozdielne zodpovedať za nájom.
- V ideálnom prípade by ste mali prázdninový dom osobne odovzdať svojmu nájomcovi. To vytvára vzájomnú dôveru a uľahčuje riešenie akýchkoľvek nezrovnalostí pred nasťahovaním alebo počas pobytu.
Ako nápomocný vám bude tento článok?
