Odovzdanie kľúča iba s predtlačeným formulárom
Ako nový nájomník by ste si mali nový byt prezrieť zblízka, než prevezmete kľúč od svojho nového bytu. Zaznamenajte všetky chyby a tiež odovzdanie kľúčov do protokolu a vyhnite sa tak hádkam, keď sa znova odsťahujete. Na to môžete použiť aj formulár.
Základné informácie o odovzdaní kľúčov a o forme odovzdávacieho protokolu
- Ak ste sa už niekoľkokrát presťahovali do iného nájomného bytu, potom viete, akí starostliví môžu byť domáci, keď je v parkete škrabanec alebo prasklina v dreze. Dôležitý je aj počet kľúčov pri ich odovzdaní.
- Najneskôr keď sa odsťahujete, aj malé chyby v starom byte môžu viesť k veľkému sporu medzi vami a vašim prenajímateľom.
- Ak sa chcete vopred vyhnúť súdnym sporom, odovzdanie bytu by ste mali písomne zaznamenať pri nasťahovaní a pri odsťahovaní. V Nemecku neexistujú žiadne formálne požiadavky na odovzdávací protokol. Môžete však použiť formulár zo združenia nájomcov. Je preto pre teba výhodou, ak si v novom byte pri sťahovaní podrobne napíšete všetky vady bývania.
- Predídete tak neskorším obvineniam, že ste sami poškodili byt alebo že ste pri odovzdaní kľúčov dostali viac kľúčov, ako to v skutočnosti bolo. Preto musíte odovzdávací protokol pripraviť veľmi starostlivo. Každú maličkosť, ktorú si všimnete, by ste mali zaznamenať ako chybu - napríklad prasknutie sklenených dverí. Nájdite si čas na prevzatie bytu.
- Protokol na Sťahovanie a vychádzanie by mali byť vyhotovené písomne v dvoch vyhotoveniach a potom podpísané vami a prenajímateľom.
- Mnoho prenajímateľov na to ponúka predtlačený formulár. Ako nájomník by ste však mali pridať všetko, čo vám nevyhovuje a čo by mohlo viesť k sporu pri vysťahovaní.
Odovzdávací protokol nájomného bytu - jednoduché kroky pre vytvorenie formulára
Bez ohľadu na to, či sa chcete presťahovať do nového nájomného bytu alebo sa v súčasnosti sťahujete: ...
Niekoľko praktických príkladov nedostatku bývania
- Praktickými príkladmi rôznych miest sporu sú okrem počtu odovzdaných kľúčov aj škrabance na parketách alebo odlupujúca sa farba na stenu. Opatrní musíte byť aj pri odlupovaní tapiet, poškodzovaní dlaždíc a väčších vŕtaných dier.
- Dávajte si tiež pozor na chybné spínače svetiel alebo tuhé kľučky okien. Miestami sporu môžu byť aj chýbajúce dvere a chybné príslušenstvo v kúpeľni. Nezabudnite tieto veci zahrnúť do odovzdávacieho protokolu.
- Tiež je vhodné zdokumentovať stav príslušného bytu fotografiami. Ak môžete, ihneď svoje fotografie odošlite elektronicky. Máte teda konkrétne dôkazy o tom, kedy ste nahrávky urobili.
- Ak sa napriek všetkej starostlivosti vykonanej počas kontroly zistia ďalšie vady po vašom nasťahovaní, ihneď ich nahláste prenajímateľovi. Nečakajte však dlho.
- Podľa expertov na nájomný zákon rovnaké podmienky platia aj pre nasťahovanie a vysťahovanie, pokiaľ ide o odovzdávací protokol. Kozmetické opravy sa potom zvažujú spolu s právnou otázkou skutočného stavu bytu.
- Ak sa prenajímateľ odmietne zúčastniť na odovzdávacom protokole, pripravte odovzdávací protokol spolu so svedkom. Nemalo by však ísť o spoluvlastníka bytu.
Ako nápomocný vám bude tento článok?