Vyplňte nájomnú zmluvu na byt
Konečne ste našli správneho nájomcu. Nespoliehajte sa však na externé vystúpenia alebo ústne dohody. Nezabudnite spísať písomnú zmluvu o prenájme svojho bytu. Jedného dňa vám za to možno budete vďační.
Čo potrebuješ:
- Dohoda o nájme (vzor)
Nájomné zmluvy by mali byť vždy uzatvorené písomne. Je to v záujme oboch strán. Čas plynie a nikto nevie, čo bolo pôvodne dohodnuté. Aj keď predáte byt alebo ho dokonca odkážete, váš nástupca musí vedieť, čo bolo s nájomcom dohodnuté.
V papiernictve je vzorom nájomná zmluva
- Kúpte si vzor zmluvy o prenájme v papiernictve. Vychádzajú z aktuálnej judikatúry a právneho stavu, aby ste boli formálne na bezpečnej strane.
- Vyplňte nájomná zmluva pre váš domov, kdekoľvek je potrebné niečo vyplniť. Čím podrobnejšie ich vyplníte, tým nižšie bude riziko nezrovnalostí neskôr.
- Zaznamenajte si osobné údaje svojho nájomníka. Nech vám ukážu občiansky preukaz.
Vypočítajte obytnú plochu bytu
- Pomenujte byt. Dávajte pozor na presný obytný priestor, ktorý by ste mali vypočítať podľa požiadaviek zákona o nájme (Počet metrov štvorcových pre kolenné hokejky sa berie do úvahy len čiastočne, dávajte si pozor na balkóny, terasy a Arkýře). Nesprávne čísla štvorcových metrov sú vždy dôvodom na zníženie nájomného.
- Zadajte cenu prenájmu. Ujasnite si, či by ste chceli chladný nájom, pri ktorom sa majú dodatočne platiť aj vedľajšie a prevádzkové náklady, alebo je dohodnutý nájom bytu. Kedy by mal prvý prenajať byť splatný?
- O vedľajších a prevádzkových nákladoch § 27 Príloha 3 k II. Vyhláška o výpočte odkazovaný. Toto by malo byť prílohou k nájomnej zmluve na byt. V opačnom prípade si ho stiahnite z internetu a priložte k nájomnej zmluve.
- Pozorne si prečítajte v nájomnej zmluve, kde je čo vyplniť. Vyčiarknite medzery, aby ste boli na bezpečnej strane. Ak existujú alternatívy, vyberte jednu.
Vytvorte si formulár nájomnej zmluvy - takto to funguje
Pri podpise nájomnej zmluvy sa nespoliehajte na ústne dohody ...
Buďte opatrní pri vklade a individuálnych opatreniach
- Ak je požadovaný vklad, vyplňte prosím údaje. Uistite sa, že vklad uchovávate oddelene od vlastného majetku, najlepšie v knihe sporiteľní s úrokom.
- Na predposlednej stránke je pravidelne priestor na jednotlivé dohody a dojednania. Ak áno, napíšte ich sem.
- Podpíšte s nájomcom nájomnú zmluvu na byt a dajte nájomcovi kópiu. Najlepšie je ponechať si originál sami a pridať ho do svojich súborov v byte, aby sa dal znova nájsť.
Ako nápomocný vám bude tento článok?
