Nájomný zákon: Storno s rezerváciou
Zmena zamestnania, rozchod alebo nezamestnanosť - dôvodov na ukončenie prenájmu bytu môže byť mnoho. V nájomnom práve však podmienečné skončenie nie je možné, pretože vypovedanie je v zásade nepodmienečné. V takom prípade by sa malo usilovať o priateľské urovnanie, ktoré zohľadňuje záujmy oboch strán.
Nájomca mohol platne vyhlásiť výpoveď svojmu prenajímateľovi s tým, že do konca výpovednej doby bude mať nový byt zistil, že prenajímateľ by bol prakticky neschopný konať a jednostranne znevýhodnený: nemôže si ani naplánovať nový nájom, ani nevie, či the Nájom bude pokračovať s predchádzajúcim nájomcom. v Nájomný zákon takáto rezervácia preto nie je možná.
Úroková situácia v prípade ukončenia s rezerváciou
- V prípade ukončenia s akoukoľvek výhradou by strana, ktorá ukončila zmluvu, mala jednostrannú výhodu, pretože by chcela účinnosť Výpoveď by mohla byť podmienená podmienkou, na ktorej výskyt by sa mohol dokonca sám výrazne ovplyvniť môcť.
- Napriek tomu, samozrejme, existujú situácie, v ktorých nájomca nevie s istotou, či mal alebo nemá nájom urobiť do určitého časového okamihu, Ak sa napríklad uchádzal o prácu, ale ešte nevie po pohovore, či to bude fungovať, a potom sa čo najrýchlejšie presťahuje na nové miesto musel by.
- Zákonné výpovedné lehoty však znamenajú určitú rovnováhu záujmov: Nájomca znáša riziko, že bude musieť zaplatiť nejaké nájomné dvakrát, ak je krátkodobý. sa musí presťahovať, prenajímateľ na druhej strane riziko, že bude musieť na chvíľu prijať voľné miesto, ak v súčasnej výpovednej lehote nemá nového nájomcu nálezy.
Nájomný zákon a dobrá vôľa
- V závislosti od toho, aký dobrý je vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom, môže byť samozrejme možné dosiahnuť ústretové usporiadanie.
- Prenajímateľ by mohol napríklad súhlasiť s prijatím kratšej výpovednej doby, ak sa náhle zmení životná situácia nájomcu.
- Ak nájomca podal výpoveď a situácia sa zmení tak, že by najradšej pokračoval v prenájme bytu, jednoduché odvolanie výpovede nie je možné. Ide o jednostranné vyhlásenie o zámere, ktoré má právne účinky po prijatí príjemcom.
- Ak prenajímateľ súhlasí so žiadosťou svojho nájomcu, predstavuje to skôr novú zmluvu. V tomto ohľade sa obe strany dohodli na pokračovaní nájomného vzťahu.
- To je však potom kvôli dobrej vôli prenajímateľa, nie je povinný tak urobiť.
Otázka výpovedných lehôt je dôležitá pre nájomníkov a prenajímateľov obytných priestorov ...
Jeden ukončenie výhrada nie je v nájomnom práve spravidla možná. V závislosti od vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom však možno veľa vecí mimo zákonných požiadaviek upraviť aj vzájomnou dohodou.
Ako nápomocný vám bude tento článok?
