Prenájom bez nájmu: výhody a nevýhody pre nájomcov

Nájom bez písomnej nájomnej zmluvy

• Zákon neustanovuje osobitný formulár zmluvy o nájme, takže ho môžete uzavrieť nielen písomne, ale aj ústne. Ústne však možno ospravedlniť iba neobmedzený nájom. Ak by ste chceli uzavrieť nájom na dobu určitú, napríklad na rok, potrebujete písomnú zmluvu o nájme.
• V prípade ústnych zmlúv samozrejme platia jednotlivé vyhotovené dohody, ale pri uzatváraní dohôd bez svedkov sú pravidelné problémy s dokazovaním.
• Ak ste neurobili žiadne ďalšie dohody okrem nájmu resp Nikto nevie, o čom sa hovorilo už dávnejšie, všetky vzájomné nároky z nájmu sa zakladajú na zákonných ustanoveniach, §§ 535 a nasl. BGB.

Výpovedné lehoty a vyživovacie povinnosti

• Významnou výhodou pre vás ako nájomcu s nájomnou zmluvou bez písomnej nájomnej zmluvy je, že nie ste povinní vykonávať kozmetické opravy. Pretože podľa zákonných predpisov sa o údržbu musí vždy starať prenajímateľ. Táto povinnosť je na nájomcu pravidelne prenášaná formou nájomných zmlúv.
  instagram viewer
• Ďalší rozdiel je v súvislosti s fakturačnou povinnosťou prevádzkových nákladov. Ústna dohoda o cene nájmu bez ďalších podrobností je vždy vrátane nájmu. To znamená, že platíte paušál za používanie a dodatočné nákladybez ohľadu na skutočnú spotrebu. Ak ako nájomník produkujete vysoké náklady na spotrebu, váš prenajímateľ zaplatí zvyšok z vlastného vrecka. Ak použijete málo, vrátenie platby vám nebude vrátené.


V nájomnej zmluve nie je žiadna výpovedná lehota - informácie

Otázka výpovedných lehôt je dôležitá pre nájomníkov a prenajímateľov obytných priestorov ...

• Pokiaľ ide o možnosti ukončenia a termíny, platia zákonné ustanovenia. Nároky na zníženie ceny v prípade vád a na vrátenie prenajatej veci existujú rovnako ako v prípade písomnej zmluvy.
• Skončiť Nájomnú zmluvu však musíte mať vždy písomnú, pretože to vyžaduje právna forma.

A Nájom bez písomného nájomná zmluva vám preto môže ako nájomcovi ponúknuť niekoľko výhod. V prípade, že by ste chceli požiadať o sociálne dávky, ako je príspevok na bývanie alebo Hartz IV, bez podrobnej zmluvy sa dostanete do ťažkostí. V týchto prípadoch musíte požiadať svojho majiteľa, aby vám písomne ​​potvrdil minimálne základné nájomné, veľkosť bytu a prevádzkové náklady.