Čo keď prenajímateľ zomrie?

A nájomná zmluva nie je rozpustený alebo neplatný, pretože prenajímateľ zomiera. Ako nájomník by ste boli v takom prípade príliš znevýhodnení, pretože v konečnom dôsledku nemáte na takúto udalosť žiadny vplyv. Aspoň by si nemal.

Keď gazda zomrie

• Ak prenajímateľ zomrie, dedičia prenajímateľa vstupujú do zmluvy ako nová zmluvná strana. Vyplýva to z § 1922 ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).
• S tým dediči vstupujú do Nájom a stať sa tak novou zmluvnou stranou starého nájomcu.
• Ak má prenajímateľ iba jedného dediča, môže byť situácia pre nájomcu jednoduchšia, ako keby existovalo spoločenstvo dedičov - čo sa však často stáva.
• Platba nájomného spoločenstvu dedičov, ktoré pozostáva z niekoľkých dedičov, je spravidla účinné iba vtedy, ak je vyplatené všetkým dedičom spoločne. Spravidla však obec dedičov bude zastupovať tretia strana alebo člen z vlastných radov.
instagram viewer


Prenajímateľ modernizuje byt - poznačte si formu a termín

Prenajímateľ ako vlastník má právo zachovať hodnotu svojho majetku ...

Čo sa stane s neznámym dedičom

• Ak nájomca nepozná dediča prenajímateľa, môže spočiatku prestať platiť nájomné, kým sa o dedičovi nedozvie.
• Ďalšou možnosťou by bolo uložiť nájomné dedičskému súdu. Podľa § 1960 Abs. 1 BGB, dedičský súd musí zaistiť zabezpečenie dedičstva, napríklad ak je dedič neznámy. Za týmto účelom môže dedičský súd u. a. objednať vklad peňazí - napríklad nájomné, pozri kap. § 1960 Abs. 2 BGB.
• Ako spoločenstvo dedičov sú dedičia zodpovední spoločne a nerozdielne. To znamená, že nájomca môže napríklad požiadať každého člena spoločenstva dedičov o odstránenie prípadných závad na prenajatom byte alebo dome.

V prípade smrti prenajímateľa sa najskôr s nájomnou zmluvou „nič“ nestane. Ako nájomník by ste sa však mali čo najskôr poistiť, komu posielate prenajať musieť zaplatiť.