Vynútiť zníženie nájomného z dôvodu rekonštrukcie balkóna
Ak vo vašom prenajatom byte prebieha rekonštrukcia balkóna, váš balkón je dočasne nepoužiteľný, byt zatemnený a stavebné práce na budove na vás pôsobia. Toto zníženie hodnoty môže odôvodniť zníženie nájomného. Existuje však niekoľko praktických rád, ktoré je potrebné mať na pamäti.
Čo potrebuješ:
- Redukčný list
- Stanovenie termínu
- Oznámenie o chybách
Ako presadiť zníženie nájomného za obnovu balkóna
- Renovácia balkóna je pre vás ako nájomcu vždy nepríjemná. Rýchlo si všimnete, že váš byt je zatemnený fasádnou aktivitou a že na vás pôsobí stavebný hluk. Pred znížením však kontaktujte svojho prenajímateľa. Opýtajte sa, ako dlho budú trvať sanačné práce. Ak vám to nemožno konkrétne oznámiť, mali by ste najskôr svojmu prenajímateľovi povedať, do akej miery sa vás rekonštrukcia balkóna dotkne. Napíšte svojmu prenajímateľovi a nahláste nedostatky. Môže to byť zatemnenie miestností, trvalý hluk stavby alebo silné znečistenie vášho bytu.
- Ak prenajímateľ zistil, ako je znehodnotenie štruktúrované, musí byť schopný určiť, ako dlho to bude trvať. Ak to tak nie je, dajte prenajímateľovi termín na odstránenie vady. Skončiť Váš plán na implementáciu zníženia nájomného.
- Upozorňujeme, že v prípade zníženia nájomného z dôvodu rekonštrukcie balkóna môžete nájomné znížiť spätne.
- Mali by ste vedieť, že z dôvodu rekonštrukcie balkóna je cca. Znížiť je možné 3% až 15% z výšky nájmu. V liste uveďte sumu, do ktorej dostanete prenajať chcete znížiť a upozorniť prenajímateľa, ak spätne znížite.
- Teraz preneste znížené nájomné.
- Upozorňujeme, že akonáhle je rekonštrukcia balkóna dokončená, je potrebné znova zaplatiť úplné nájomné.
Zníženie nájomného počas rekonštrukčných prác - mali by ste to zvážiť ako nájomcu
Budú vykonávať rekonštrukčné práce v dome, v ktorom bývate, v prenajatom byte?
Určte výšku zníženia nájomného
- Výška zníženia nájomného, ktoré môžete realizovať z dôvodu rekonštrukcie balkóna, závisí od rozsahu poškodenia.
- Toto je vždy iné. Mali by ste vedieť, že podľa judikatúry bolo všeobecne akceptované zníženie nájomného o 3% až 15% z dôvodu obnovy balkóna.
- Pri výpočte vždy vezmite do úvahy povahu znehodnotenia. Ak je váš byt zatemnený a trpíte trvalým stavebným hlukom, môžete si znížiť nájomné o 15%. Ak existuje iba jedno z dvoch poškodení, mali by ste ho znížiť iba o 7 až 8%.
Ako nápomocný vám bude tento článok?
