Predaj domu ako spoločenstvo dedičov

Čo potrebuješ:

• Osvedčenie o dedičstve

Ak vám poručiteľ zanechal dom s inými dedičmi, musíte sa všetci dohodnúť na tom, ako chcete s domom naložiť. Sú rôzne možnosti.

V spoločenstve dedičov platí jednomyseľnosť

• V extrémnych prípadoch sa stáva, že spoločenstvo dedičov sa nemôže na ničom dohodnúť a je rozdelené. Potom môžete s domom skutočne urobiť málo alebo nič. Našťastie, ak je prenajatý, stále budete mať príjem z prenájmu. Ak nie je prenajatý, čo sa často stáva v prípade rodičovských domov, bude dom po smrti poručiteľa ako posledného obyvateľa prázdny. Ak tento stav pretrváva roky, dom chátra a cez noc sa môže stať terčom zlodejov a tulákov.
• Konkrétnym príkladom je nájomný dom, ktorý trpí presne týmto osudom a citeľne sa rozpadá. Spoločenstvo dedičov nenachádza spoločného menovateľa a je ochotnejšie upustiť od svojho dedičstva, aby sa rozpadlo, než aby ho rozumne využilo.
  instagram viewer
• Problém v týchto prípadoch je ten, že každý dedič v dedičskom spoločenstve má rovnaké práva a nikto nemôže sám rozhodnúť o ničom bez súhlasu všetkých ostatných dedičov. Rozhodnutia môžu byť prijaté iba jednomyseľne. Ak jeden z dedičov odmietne, všetko zostane tak, ako je.

Dom predávajte iba so súhlasom všetkých

• Príčinou tejto nepríjemnosti je často to, že sa jeden z dedičov odvolá bezprostredne po dedičstve cíti sa ísť dopredu a nasťahovať sa alebo predať dom sám bez konzultácie so spoludedičmi chcel by som Najme makléra s zľava, cítia sa ostatní dedičia na ich počesť pohoršení, jedno zlé slovo vedie k druhému a osud naberá na obrátkach.


Predaj domu s komunitou dedičov - na to si musíte dať pozor

Niekoľko dedičov tvorí spoločenstvo dedičov. Každý spoludedič môže kedykoľvek ...

• Ak teda chcete dom nejakým spôsobom využívať, využívať alebo predávať, nič nerobte bez toho, aby ste o tom informovali ostatných dedičov, a iba s ich súhlasom začnite činnosť. Najlepšie je, ak si všetci dedičia sadnú a objektívne prediskutujú situáciu. Môžu existovať rôzne záujmy. Ak je to váš rodičovský domov, niektorí dedičia môžu chcieť zabrániť prisťahovaniu tretích strán a ponechať rodinný dom.
• Ďalšou možnosťou môže byť najskôr súhlasiť s prenájmom domu a urobiť si čas, aby ste zistili, či ho chcete predať.
• Musíte mať na pamäti, že dom pokračuje náklady usporiadaná (daň z nehnuteľnosti, údržba) a jej hodnota sa nemusí nevyhnutne zvyšovať, ak je neobývaná a tvorí sa nevybavený renovácia.

Trhovú hodnotu nechajte určiť odborníkom

• Ak sa chce jeden z dedičov nasťahovať do domu sám, musí vyplatiť všetky ostatné. Kúpna cena musí byť v súlade s trhom a spravodlivá. V prípade potreby si nechajte vypracovať znalecký posudok, ktorý sa stane podkladom pre stanovenie kúpnej ceny.
• Ak chcete predať dom, najmite si neutrálneho makléra. Ak to ponúknete sami, môžete voči druhým vzbudiť podozrenie z vašej objektivity.
• Predpokladom predaja je, aby všetci spoluvlastníci ako vlastníci v Pozemkový register sú zaregistrovaní. Za prevod nie sú účtované žiadne poplatky z katastra nehnuteľností a žiadna daň z prevodu nehnuteľností.
• Ak by mal jeden zo spoludedičov za sebou veriteľa, hrozí, že sa veriteľ zmocní dedičského podielu. To tiež vytvára nepokoj a neistotu. Spoludedič sa tomuto riziku môže vyhnúť tým, že sa vzdá svojho dedičského podielu. Potom automaticky vstupuje do hry ďalšie zákonné dedičstvo. Ak ide o vlastné dieťa, v konečnom dôsledku o spoludediča, ktorý tiež neprospieva.