Negociați o ajustare a chiriei cu chiriașul

De ce ai nevoie:

• Obiecte de comparație
• Opinia expertului
• Măsură de modernizare

O creștere a chiriei oferă un mare potențial de controversă. Dacă doriți sau trebuie să ajustați chiria, vă recomandăm să vă pregătiți bine cu argumente. Locatarii își cunosc drepturile. Dacă vă cunoașteți și drepturile, puteți evita unele argumente inutile.

Justificați ajustarea chiriei într-un mod inteligibil

• Evitați impresia unei creșteri arbitrare a chiriei. Rețineți că legea prevede că chiriașul își dă în mod expres consimțământul pentru ajustare. Numai dacă chiriașul tace și voluntar crește chirie plătește necondiționat pentru o perioadă de cel puțin cinci luni, vă puteți asuma consimțământul tacit.
• Deci, încercați să găsiți o justificare convingătoare pentru ajustarea chiriei. În calitate de proprietar, puteți crește chiria dacă doriți să modernizați apartamentul sau să ajustați chiria la chiria locală comparativă.

Evidențiați beneficiile pentru chiriaș

• Când vă modernizați, ar trebui să vă concentrați asupra avantajelor care vor rezulta și calitativ pentru chiriaș și situația sa de viață. Când vă planificați modernizarea, ar trebui să luați în considerare dacă și în ce măsură chiriașul dvs. este capabil să facă față unei ajustări de chirie. Este adesea cazul în care chiriașii sunt copleșiți din punct de vedere financiar, iar dvs., în calitate de proprietar, îi provocați contradicția într-un act de disperare.
• Dacă doriți să justificați ajustarea chiriei cu chiria locală, ar trebui să utilizați indicele chiriei, a Informații dintr-o bază de date de închiriere, un raport de creștere a chiriei sau cel puțin trei apartamente comparabile a numi.


Obiectivul creșterii chiriei - ar trebui să fiți atenți la acest lucru

„Inflația este de vină” - mulți chiriași aud acest lucru ca un motiv când ...

• Rețineți că este puțin probabil ca indicele chiriei să fie convingător, deoarece chiriașii își vor percepe situația de trai ca fiind incomparabilă.

Discutați cu apartamente comparabile

• Cel mai ieftin mod de a merge este dacă puteți numi trei apartamente comparabile care se află în imediata apropiere a apartamentului chiriașului dvs. și care sunt cât mai comparabile posibil. Acordați atenție prețurilor pe metru pătrat, locației și echipamentelor. Ar trebui să oferiți adresele apartamentelor comparabile și să oferiți chiriașului posibilitatea de a obține o impresie personală la fața locului.
• Dacă doriți să aveți pregătită o evaluare, evaluatorul trebuie să fie numit și jurat public și să se ocupe de evaluările prețurilor de închiriere. Asigurați-vă că locatarul poate înțelege pașii individuali pe care evaluatorul își bazează evaluarea. Evaluatorul trebuie să facă o declarație privind chiria comparativă locală și să clasifice apartamentul dvs. în structura chiriei locale.
• Indicați chiriașului că, prin urmare, aveți nevoie de o chirie mai mare pentru a face față datoriei finanțare Proprietatea ta.

Există, de asemenea, argumente neoficiale

• Dacă chiria a fost neschimbată pentru o lungă perioadă de timp, subliniați că chiriașului i s-a acordat un tratament preferențial și, corect, ar trebui să fie de acord cu o ajustare a chiriei.
• Haide reziliere din cauza unor posibile nevoi personale, informați chiriașul despre această posibilitate. Arătați-i că este mai ieftin pentru dvs. să folosiți singur apartamentul decât să îl închiriați disproporționat la prețuri mici.
• Informați chiriașul cu privire la posibilitatea de a aplica pentru primirea de locuințe de la municipalitate dacă venitul este mic.