În cazul unei spargeri de conducte, reducerea chiriei?
Locatarii și proprietarii se pot certa cu nerăbdare unul cu celălalt. Un subiect popular este când și în ce măsură este posibilă reducerea chiriei. De exemplu, în cazul unei țevi izbucnite de daune cauzate de apă, viața poate fi afectată în moduri foarte diferite.
O țeavă de spargere poate fi semnificativă apă- respectiv. Deteriorări cauzate de umiditate. Proprietatea de închiriere este de dvs. contract de inchiriere utilizarea specifică afectată, chiriașul are dreptul la chirie a reduce.
Reduceți chiria în caz de spargere a conductei sau de deteriorare a apei
Conform § 536 alin. 1 teză 2 BGB, chiriașul trebuie să plătească o chirie redusă corespunzător numai dacă utilizabilitatea proprietății închiriate este afectată de un defect. În consecință, nu aveți nevoie de acordul proprietarului dacă doriți să reduceți chiria. Mai degrabă, prin lege, dreptul proprietarului de a închiria este automat redus.
- În majoritatea cazurilor, dificultatea constă în determinarea cuantumului reducerii chiriei. Dacă puteți ajunge la un acord cu proprietarul aici, acest lucru vă poate ajuta să evitați un litigiu legal.
- Cât de mult va fi reducerea chiriei în caz de explozie a țevii și de daune cauzate de apă depinde în principal de ce deficiențe aceasta afectează utilizarea apartamentului sau House s-a predat. Desigur, face diferența dacă sunt im baie doar câteva plăci trebuie schimbate sau dacă dispozitivele de uscare trebuie instalate în întregul apartament pe o perioadă mai lungă de timp.
Evaluează corect valoarea reducerii chiriei
În calitate de chiriaș, puteți intra în restanțe cu plata chiriei dacă reduceți chiria cu o sumă inadmisibilă. Întrucât instanțele se ocupă doar de un anumit caz individual, hotărârile lor pot fi pronunțate în legătură cu Reducerile chiriei oferă indicații, dar nu neapărat transferate unu la unu la alt caz voi.
Dacă temperaturile scad cu mult sub zero iarna, se poate întâmpla ca ...
- Curtea Regională din Köln, de exemplu, a considerat justificată o reducere cu 80% a chiriei într-un caz în care chiriașul afectat al unui apartament cu o cameră a fost obligat să plătească toate mobila îndepărtați-vă de perete și permiteți configurarea a două dispozitive de uscare (LG Cologne, verdict din 29 martie 2012, Az. 1 S 176/11).
- Cu toate acestea, dacă situația de viață este diferită și afectarea este mai puțin severă, valoarea admisibilă a reducerii poate fi mult mai mică. Prin urmare, nu poate fi rău dacă contactați asociația locatară a chiriașilor sau, dacă este necesar, în caz de urgență Solicitați un avocat în ce măsură o reducere a chiriei trebuie considerată justificată în cazul specific este.
O țeavă explozivă poate provoca daune considerabile. În calitate de chiriaș care nu este de vină pentru acest lucru, aveți dreptul la o reducere a chiriei într-un astfel de caz.
