Obiect de închiriere crește

Ce cerințe formale trebuie să îndeplinească creșterea chiriei

Niciun proprietar nu are voie să moară fără niciun motiv chirie a creste. Proprietarul trebuie să notifice în scris majorarea chiriei. Cu toate acestea, devine efectiv din punct de vedere juridic numai dacă au fost respectate toate cerințele formale. Cele mai importante cerințe includ:

• Voi contract de inchiriere semnat, trebuie să emită și scrisoarea de majorare a chiriei. Dacă sunt mai mulți oameni, trebuie să semneze amândoi. Dacă angajează o terță parte (de ex. B. administrarea proprietății), acesta trebuie să includă o legitimare scrisă (procură).
• Creșterea chiriei trebuie să atragă toți chiriașii. Aveți z. B. Ambii soți semnează contractul de închiriere, scrisoarea trebuie adresată și amândurora.
instagram viewer
• Ocazia sau Motivul creșterii chiriei trebuie menționat în detaliu. Data emiterii, începutul și valoarea corectă a creșterii chiriei nu trebuie să lipsească.
• Proprietarul trebuie să precizeze în scrisoarea de majorare a chiriei până când chiriașul ar trebui să își dea consimțământul pentru plata majorării chiriei.


Creșterea chiriei pe an - ar trebui să o luați în considerare ca locatar

Dacă proprietarul dorește să aplice o creștere a chiriei, trebuie să îndeplinească anumite cerințe legale ...

Locatarii au dreptul de opoziție

• Dacă primiți o creștere a chiriei, ar trebui să o examinați cu atenție. Dacă lipsește unul sau mai multe fapte care trebuie respectate ca o cerință formală pentru o creștere a chiriei, există o eroare formală gravă și puteți depune o obiecție în perioada de aprobare.
• Deoarece creșterea chiriei este obligatorie numai după ce chiriașul și-a dat consimțământul, aveți dreptul la o perioadă de plată (conform BGB § 558) de 2-3 luni. Începutul perioadei este luna în care ați primit creșterea chiriei și perioada este în cele două luni următoare. Propunerea dvs. trebuie primită de către proprietar în această perioadă.
• Dacă există o nouă literă, aceasta trebuie să conțină corect toate punctele. În cazul în care proprietarul a comis din nou o eroare formală, perioada de examinare și astfel perioada de obiecție începe din nou în funcție de data primirii scrisorii. Rezultatul: puteți depune din nou o obiecție și puteți respinge creșterea chiriei.

Creșterea chiriei: când și cum să depuneți o obiecție

În plus față de cerințele formale, există o serie de alte opțiuni care dau dreptul chiriașului să obiecteze la o creștere a chiriei. Vă rugăm să rețineți, totuși, că obiecția dvs. este, de asemenea, admisibilă și corectă. Iată câteva note:

• În cazul în care proprietarul dvs. nu a ținut cont de suma maximă permisă pentru creșterea chiriei în scrisoarea sa, este permisă o obiecție. Deoarece poate crește chiria cu maxim 20% în termen de 3 ani (cu excepția modernizărilor și pentru care nu se asumă nicio responsabilitate costuri suplimentare).
• Creșterea chiriei poate avea loc cel mai devreme 15 luni de la data mutării sau ultima creștere a chiriei. Puteți refuza cererile premature de creștere.
• Fiecare creștere a chiriei trebuie să fie de înțeles pentru chiriaș. Proprietarul trebuie, prin urmare, să afirme în justificarea sa exact la ce se referă (de ex. B. Indicele chiriei, o bază de date, evaluarea curentă, cel puțin trei apartamente comparative foarte similare, care sunt în mod corespunzător scumpe).
• Dacă proprietarul trimite o creștere a chiriei datorită modernizării, lucrările structurale trebuie să fi fost efectiv efectuate și valoarea utilității apartamentului trebuie să se fi îmbunătățit (e. B. Economii de energie). Cu toate acestea, dacă proprietarul dorește să adauge costurile de construcție la chirie cu mai mult de 11% pe an, puteți depune o obiecție.
• O obiecție la o creștere a chiriei este, de asemenea, permisă dacă o chirie fixă ​​pentru o anumită perioadă sau o absolvire sau Chiria indicelui a fost convenită. Întrucât datele respective pentru creșterea chiriei erau deja stabilite la încheierea contractului, sunteți obligat și de acestea și trebuie să plătiți doar sumele convenite la timp.
• În scrisoarea de obiecție, vă rugăm să rețineți cerințele formale esențiale care se aplică și proprietarului, cum ar fi B. Expeditor și semnătură a tuturor chiriașilor conform contractului de închiriere, adresa corectă, desemnarea exactă / adresa proprietarului etc.
• În contradicție, menționați data creșterii chiriei și menționați valoarea creșterii. De exemplu: "Eu / nu putem fi de acord cu creșterea chiriei dvs. de la... la o creștere a chiriei de la 500 EUR la 590 EUR."
• Justificați-vă obiecția. Împărtășiți faptele care vă determină să nu acceptați creșterea chiriei. Exemplu: „Din păcate, cele trei apartamente comparative pe care le-ați specificat în creșterea chiriei nu corespund deloc apartamentului meu pentru că Acestea sunt vile suburbane scumpe, cu grădini din față, al căror nivel de chirie este cu mult peste chiriile vechi ale clădirilor valabile pentru districtul meu. În plus, apartamentul meu nu are balcon, terasă sau grădină. "
• De asemenea, puteți depune o obiecție parțială. Apoi spuneți proprietarului motivul pentru care se întâmplă acest lucru. Exemplu: „Indicele chiriei arată o chirie comparativă de 5,50 EUR / mp. Chiria locală se va ridica apoi la 555 EUR. Prin urmare, sunt de acord cu o creștere a chiriei până la chiria locală comparabilă admisă în conformitate cu indicele chiriei aplicabil - aceasta se referă la o creștere a chiriei la 555 EUR. "