Fără mp în leasing, dar facturare pe mp
În cazul în care chiriașul plătește costuri auxiliare, proprietarul trebuie să întocmească o declarație de costuri auxiliare. Are mai multe opțiuni pentru a face acest lucru. Chiar dacă nu este convenit niciun mp ca cheie de alocare în contractul de închiriere, facturarea se poate face pe mp.
În calitate de chiriaș, ești obligat costuri suplimentare (Costurile de exploatare) care trebuie plătite proprietarului pot fi găsite în contract de inchiriere de obicei o cheie de distribuție (cheie de alocare), conform căreia costurile suplimentare sunt calculate proporțional.
Dacă în contractul de închiriere nu este specificat niciun mp, se aplică legea
- Dacă în leasing nu sunt desemnați metri pătrați ca spații de locuit, se aplică legea. § 556a I 1 BGB prevede că costurile de funcționare vor fi alocate în funcție de proporția spațiului de locuit, adică în funcție de metri pătrați. Facturarea locatorului pe metru pătrat nu este atunci inacceptabilă.
- Facturarea pe metru pătrat este, de asemenea, relativ corectă, deoarece apartamentele mai mari determină costuri mai mari decât apartamentele mai mici și, prin urmare, ar trebui să plătească și mai mult. Diferite chei de distribuție conduc la nedreptăți în funcție de situație.
- Există o excepție pentru costurile de încălzire și apă caldă. Conform ordonanței privind costurile de încălzire, proprietarul trebuie să plătească cel puțin 50 la sută din aceste costuri în conformitate cu dumneavoastră Facturați consumul individual, chiar dacă în contractul de închiriere nu este menționat niciun mp sunt. Proprietarul poate deconta restul în funcție de metri pătrați.
Spațiul dvs. de locuit determină facturarea pe metru pătrat
- Dimensiunea reală a apartamentului dvs. este decisivă pentru facturarea pe metru pătrat. Acest lucru este calculat conform ordonanței spațiului de locuit. Camerele cu o înălțime de cel puțin 2 metri sunt numărate complet, camerele între 1 și 2 metri înălțime doar jumătate. Părți ale camerei sub un înălțime de un metru sunt utilizate în Calculul spațiului de locuit fără numărare.
- Balcoanele, logiile, grădinile de pe acoperiș și terasele reprezintă de obicei un sfert până la jumătate din spațiul real disponibil. Valoarea lor de utilitate este decisivă.
- Dacă ați desemnat în mod specific o zonă în contractul de închiriere, acest acord se aplică și în cazul în care zona este de fapt mai mică. Diferența rămâne irelevantă atât timp cât nu depășește 10%. Abia atunci spațiul de locuit ar fi decisiv.
Plata suplimentară a costurilor suplimentare - la ce ar trebui să acordați atenție
Decontarea costurilor auxiliare este întotdeauna o surpriză. Este parțial negativ ...
Cât de util găsiți acest articol?
