VÍDEO: Calcule os juros de um depósito de aluguel
O valor do depósito do aluguel pode ser negociado livremente até o máximo legal. Pode ser três vezes o aluguel mensal sem qualquer permissão no início do arrendamento custos extras ser.
O depósito do aluguel pertence a uma conta especial
- O seu senhorio tem que pagar o depósito em uma conta de depósito em um banco ou banco de poupança.
- Essa conta deve existir independentemente dos outros ativos privados do proprietário. O senhorio pode cobrar o depósito de vários inquilinos na conta de depósito. A lei visa garantir que, em caso de falência do locador, os depósitos fiquem com os locatários.
- O locador deve garantir que o depósito seja investido a uma taxa de juros usual para depósitos de poupança com aviso prévio de três meses. Os juros são creditados na conta do depósito e aumentam o valor do depósito do aluguel.
Os juros são creditados na conta especial
- Os juros e os juros compostos levam, então, a um aumento contínuo do depósito do aluguel ao longo dos anos. Como inquilino, você não tem direito ao pagamento da receita de juros.
- Somente no final do contrato o locador deve reembolsar a caução acrescida de juros, desde que não faça qualquer reclamação a respeito da caução.
Configurando uma conta de depósito - como fazer isso direito
Depois de uma longa busca e inúmeras visitas, você finalmente tem o apartamento dos seus sonhos ...
Como calcular o seu rendimento
- Se você mesmo quiser calcular os juros, seria mais fácil pedir ao proprietário informações sobre o saldo da conta. Caso contrário, você precisa saber como o proprietário criou o depósito. Se o depósito for em caderneta de poupança com 1% de juros, você receberá uma receita de juros de € 5 no primeiro ano com um depósito de € 500. O valor do seu depósito aumentará para € 505, de modo que você será creditado com € 5,05 em juros no segundo ano. Use um para isso Calculadora de juros na internet.
- Você não pode pedir ao locador que invista o valor de forma que ele gere receita de juros ideal. Seu senhorio deve, entretanto, pagar os juros efetivamente ganhos ao reembolsar o depósito do aluguel. Não é suficiente que ele pague apenas os juros usuais da poupança e fique com os juros que realmente ganhou com o investimento. Se o locador pagar o depósito a uma taxa de juros mais baixa do que normalmente recebe em uma conta de poupança, ele terá que pagar a você o produto adicional.
Negocie o tipo de investimento com o senhorio
- A exigência legal de investir o depósito "à taxa de juros usual para depósitos de poupança com um período de pré-aviso de três meses" é apenas a taxa de juros mínima. O objetivo do depósito do aluguel não é permitir que o locador tenha lucro.
- Nesse sentido, você só pode calcular os juros se souber como o locador fez o depósito. No seu interesse, você deve tentar chegar a um acordo sobre a forma mais atraente de investimento com o proprietário.
