Amianto encontrado após a compra de uma casa

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É bem sabido que o amianto pode causar câncer. No entanto, esse material de construção foi usado em muitas casas até a década de 1980. Ao comprar uma casa, portanto, é essencial garantir que o vendedor jogue com cartas abertas.

A presença de amianto constitui um defeito material que, por um lado, permite ao seu titular contestá-lo nos termos do § 123 BGB e, por outro lado, nos §§ 437 n.º 3, 280 par. 1, 281 par. 1 BGB ou §§ 311 Abs. 2 nº 1, 241 par. 2, 280 par. 1 A BGB pode obrigar o vendedor a pagar uma indemnização. O BGH deixou expressamente claro que também existe um defeito de material se um material de construção comum, como o amianto, tiver sido usado anteriormente, mas foi posteriormente reconhecido como prejudicial.

Se você descobriu o amianto depois de comprar uma casa

Você pode ficar na frente de um Compra de casa Sempre se proteja contra defeitos, como amianto, ao contratar um especialista para fornecer uma opinião especializada. Se você não fez uma avaliação e deve descobrir depois de comprar a casa que o amianto foi usado sem você na conclusão do Se você sabia sobre o contrato de compra, você pode rescindir o contrato de compra e reivindicar seu dinheiro de volta, a menos que uma exclusão da garantia tenha sido acordada passou a ser.
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Se o vendedor soube ao vender a casa que a casa estava contaminada com amianto, isso é deturpação fraudulenta se ele retém o defeito apesar do dever de informar, ou se solicitado a fazer algo em contrário afirma. Nesse caso, quaisquer isenções de responsabilidade são irrelevantes.
Esteja ciente do risco do litígio: como comprador, você deve provar que o vendedor estava ciente do defeito. No entanto, é suficiente que o vendedor conte ou conte com a contaminação por amianto e faça falsas alegações no escuro. Se o vendedor objetar que você já foi informado sobre o defeito ou Tendo conhecimento da deficiência de amianto, o ônus da apresentação e da prova recai sobre ele. A deficiência não deve ter sido óbvia para você.
Se houver fraude, o vendedor é obrigado a pagar uma indenização pela remoção do amianto. Na opinião do BGH, as reclamações por culpa nas negociações do contrato (§§ 311 par. 2, 241 par. 2) no caso de deturpação fraudulenta não excluída pelos regulamentos da lei de vendas.